1.1 研究背景 (1)近几年来，中国经济快速发展，单纯的商业办公、办公室公寓已不能满足人们的各种需求。

办公、商业、居住各业态之间的联系变得尤为紧密，由此引申出现的商业综合体将各业态统一为一个整体，以此来适应现代社会的发展需要。

在现代城市中生活工作的人们更注重高效率的生活和工作，应运而生的是方便、快捷、经济、集多功能为一体的城市综合体。

(2)”大众创业、万众创新”： ”互联网 ”模式带动起了新一轮创业热潮，目前国内每天诞生的新公司达10,000家以上。

为创新创业服务的各类创业苗圃、孵化器以及加速器也随之兴起, "Wework"、"SOHO3Q"、”优客工场”等办公场地租赁公司提出：分享办公场地、办公服务以及汇聚创意企业家的新商业模式。

通过分享安保、前台、会议室、打印室、茶水吧、休息区等公共资源的方式，集约多种功能、提高人们的工作生活效率。

1.2 研究目的 通过这次设计研究了解关于综合楼相关建筑知识和建筑技术，熟练并掌握此类建筑的设计方法： (1)对于商务中心综合楼要有正确的解题立意，注重商业办公建筑应有鲜明的个性的同时需要和周边环境协调共生。

探究新型办公场地租赁商业模式下商业服务中心如何最大程度的满足业主需求、适应现代都市的发展需要。

(2)通过综合分析问题、精心构思、巧妙设计各功能分布空间，能够获得良好的空间感受。

并且在设计过程中能够深入理解各种规范要求，满足消防疏散、无障碍设计的要求，同时锻炼对经济技术指标的把控。