1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1.1选题背景 1.1.1 房地产开发项目可行性研究的内涵 房地产开发项目可行性研究是指在房地产开发项目投资前期，通过房地产投资环境及房地产市场状况的调查分析，对拟开发项目若干个开发经营方案进行评价，判断拟开发项目的可行性[1]。

1.1.2 我国房地产行业发展背景 随着国家逐渐加大对房地产市场宏观调控的力度和一二线城市建筑市场趋于饱和，房地产市场从”只要把房子建起来就不愁卖不出去”的卖方市场转变为”鬼城”频出的买方市场。

房地产行业”暴利”的时代已经一去不复返，此时，房地产开发项目的可行性研究显得尤为重要。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

2.1研究解决的问题 本设计研究的重点是根据项目条件规划设计方案，安排项目开发进度，进行投资估算，编制财务报表进行经济评价和敏感性分析。

具体步骤如下： 1.熟悉毕业设计指导书、任务书，查阅有关资料，对项目可行性研究的内容和程序熟练掌握； 2.市场调研：拟定调研方案和调查问卷，进行调研，统计分析相关数据，得出初步结论 3.规划设计方案：提出三种以上规划方案 4.项目开发进度：熟练运用软件绘制横道图 5.进行项目投资、收入估算，拟定筹资方案 6.编制财务报表，进行经济评价和不确定性分析 7.完成书面可行性研究报告，提交。

2.2研究解决问题的手段（途径） 2.2.1研究方法： 1、资料收集法：根据《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》等规范进行规 划设计； 2、文献分析法：对本设计题目相关的文献进行分析研究，完善房地产开发项目可行性 研究的理论基础； 3、师生交流法：定期和指导老师每周交流想法，或者与专业同学之间的沟通分享； 4、计算机辅助法：使用pkpm等软件进行开发进度横道图的绘制； 2.2.2技术路线： 本设计采用理论与实践相结合的方法，在开发商的角度去做对项目开发可行性的投资决策。