1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1项目背景及地理位置

时至今日，武汉市房地产开发行业取得了长足发展,已成为国内房地产投资热点区域之一， 2017年武汉全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，市场交易额再创新高，位居全国前列。2018年初武汉市房地产市场发展势头良好，房地产开发投资将继续保持相对理性地稳定增长。

武汉绿地海珀御观房地产项目位于武昌区和平大道750号（原武昌车辆厂）。项目选址整体看位于武昌滨江，长江一桥与长江二桥之间，属于长江主轴的核心区域，属于武昌二环内沿江地段；目前该选址周边只有联投中心一新开楼盘，无其它楼盘，且该项目选址就在华中第一高楼绿地606旁边，绿地海珀御观在绿地整个武昌滨江项目中，处于绿地的a02地块，相对于前期地块更比较靠近临近大道，可以一线观江。

2. 研究的基本内容与方案

2.1设计内容和目标

本设计课题是对武汉绿地海珀御观房地产项目通对市场预测、资源条件评价、场址选择、技术方案等各方面，运用工程经济学、财务评价、国民经济评价、社会评价、风险分析等各项技术指标，对该项目做出经济分析。为该项目在前期策划和后期运营提供有力的依据。

主要包括以下几个方面：

3. 研究计划与安排

3.1设计研究步骤

第一，组织准备工作。在开展项目可行性分析前，需要制定具体研究计划以及整个流程的安排。

第二，进行现场调查以及收集资料。进行现场调查主要是调查投资现场的技术、社会、经济自然等环境，收集的资料具体包括当地城市规划资料、政策方针资料、交通资料、地质水文资料地形地貌资料、房地产市场资料等等。

4. 参考文献（12篇以上）

[1]中华人民共和国建设部.建设项目经济评价方法与参数（第三版）[m].中国计划出版社，2006.

[2]林增杰等.房地产经济学（第二版）[m].中国建筑工业出版社，2003.

[3]何继志.房地产项目可行性研究报告编制及评估要点[j].中国工程咨询，2003.