一、

1．课题名称

#8220;江佑铂庭#8221;房地产项目营销策划

2．项目研究背景

我所写的毕业设计题目是某某房地产项目营销策划，按照要求毕业设计的项目应是大中型项目，具体类型可以为住房类房地产项目、写字楼类房地产项目、商业类房地房项目以及综合类房地产项目这四种类型项目中的任意一种，并且在设计中应体现房地产项目全过程营销的思想。通过一段时间的努力搜索以及查找资料，最后定下来房地产项目为#8220;江佑铂庭#8221;，紧邻规划中的浦口城市副中心，背有老山自然风景区，南与河西遥相呼应，是浦口新区内较早开发的房地产项目。地块北侧紧邻规划中的浦口城市副中心及迎宾大道，西侧为学院聚集区，东侧是富士康软件园，拥有良好的地理区位和资源优势。目前项目周边交通利好也逐渐成形，在建的纬七路过江隧道已于2010年上半年通车，进一步拉近了浦口区和主城的距离，纬三路隧道预计2010年年底将开工建设，预计2014年建成通车。同时地铁二号线西延线、三号线两条过江线路均要在2015年前过江。这些过江通道的建设，极大地提升了浦口区到达主城区的通行效率，使得浦口区可以更快地融入主城。

3．项目研究意义

房地产营销策划是一项系统工程，它统筹所有房地产销售及宣传推广工作。是房地产开发商为了取得理想的销售推广效果，在进行环境分析的基础上，利用其可动用的各种外部及内部资源进行优化组合，制定计划并统筹执行的过程。中国房地产业的兴起和发展,促进了房地产营销策划观念的树立以及各种营销方式的使用；中国房地产营销业的兴起与发展，也为加速房地产的循环创造了条件。随着房地产开发微利时代的趋近,对房地产营销策划探索的深入,竞争激烈的房地产营销时代已经到来。虽然许多营销商、开发商已开始用理性的眼光看待营销策划的价值，但许多人还未从根本上认识营销策划的合理内核,因而在房地产开发实践中未能最大限度地发挥营销策划的作用。

4．文献研究概括

项目定下来之后就开始查找各方面的有关资料，通过翻阅参考文献以及查阅网络资源，清楚了房地产项目营销策划的相关概念以及营销策划的具体内容。

房地产项目策划是把科学规范的策划运用于房地产领域的活动，是站在开发商的角度和立场，以求证过的市场分析为依据，对未来可能面临的市场需求变化，在正确的营销理论、准确的项目定位指导下，勾画出客观的、可实施、可操作的项目蓝图。它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段（如投资策划、建筑策划、营销策划等，还可以运用房地产领域外的其他手段，如体育、旅游、IT行业等），按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产项目策划文本作为结果的活动。房地产项目策划在房地产企业中充当着智囊团、思想库的角色，是企业决策者的亲密助手。它能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差；能使房地产开发项目增强竞争能力；能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力；能有效的整合房地产项目资源，使之形成优势；它还具有预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。