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摘 要

南京江心洲江岛华庭项目三期5号楼施工组织设计

随着建筑业管理体制改革的深化，工程项目施工管理越来越受到人们的重视，其管理水平的高低成为制约企业生存与发展的第一要素，而质量、进度、成本控制是其中最为重要的管理要点。

本文以南京江心洲江岛华庭项目三期5号楼项目为实例，根据项目概况，主要对对项目的各分部分项工程施工方案如基础，主体，砌体工程等进行了详细设计。重点运用进度控制的基本理论知识，对项目从开工准备到竣工验收全过程进行了系统的进度规划设计，使用横道图和网络图对进度计划进行分析，绘制出控制性，实施性，作业性进度计划表并根据实际情况提出了具体的保证进度计划实施的措施；质量和安全方面，制定了严格的技术、组织措施，针对施工项目中常见问题、重点问题进行了规划，建立相应的管理组织机构，以保证质量与安全计划得以很好的实现。

关键词：施工项目管理 进度规划 质量规划

ABSTRACT

With the deepening of the reform of the construction management system, the project construction management more and more attention by people, the management level of enterprise's survival an-d development constraints become the first elements, and quality, schedule and cost control is one of the most important management points. 

This article takes Nanjing central bar river island in the three phases of Minneapolis. 5 building project as an example, according to the project general situation, mainly for the project of each division sub-divisional work construction schemes such as the foundation, the main body, masonry engineering, has carried on the detailed design. Key by using the basic theory of progress control, the whole process from start to prepare to completion inspection and acceptance of the project schedule planning and design of the system, using horizontal figure and network chart to analyze schedule, drawing out of control, the implementation of sex, sexual progress schedule and puts forward concrete according to the actual situation to ensure schedule implementation measures; Quality and safety, and formulated the strict technical and organizational measures, aiming at common problems in construction project, the key problems in planning, establish the corresponding management organizations, to ensure the quality and safety plan is very good.

KEY WORDS :Construction project management, Schedule planning, Quality planning

目录

摘 要 I

ABSTRACT II

目录 III

第一章 工程概况 1

1.1 工程概况 1

1.1.1 工程总体简况 1

1.2 建筑设计简介 1

1.2.1建筑做法 2

1.2.2 防水 3

1.2.3 保温节能 4

1.3 结构设计简介 4

1.3.1 基础结构类型 4

1.3.2 主要结构截面与柱网尺寸 4

1.3.3 砼结构的环境类别： 5

1.3.4钢筋保护层 5

1.4机电及设备安装专业设计简介 5

1.4.1建筑电气安装工程特点 5

1.4.2建筑给水排水安装工程特点 7

1.4.3通风与空调工程特点 7

1.5施工项目结构分解（WBS） 7

第二章 施工部署 8

2.1 工程施工目标 8

2.1.1 工程质量目标 8

2.1.2 工程安全生产目标.. 8

2.1.3 现场文明施工目标 8

2.1.4 环境控制目标 8

2.1.5 成本控制目标 8

2.1.6 工期目标 9

2.1.7 服务目标 9

2.1.8 管理人员常驻工地 9

2.1.9 民工工资发放目标 9

2.2 流水施工总体方案 10

2.2.1主体结构流水方案 10

2.2.2 砌体工程流水方案 10

2.2.3 室内装修流水方案 10

2.2.4 工序搭接关系与持续时间 11

2.3 施工重难点分析 11

2.3.1 现场场地狭小，场内外交通组织、疏导协调要求高 11

2.3.2 于周边小区牵扯多，协调量大 12

2.3.3 作业时间紧，工作量大 12

2.3.4 质量标准及和安全文明施工要求高 12

2.4工程管理组织机构形式、人员配备和职责分工 13

2.4.1项目部机构构成详见下图： 13

2.4.2项目部管理人员职责 13

2.4.3明确项目各管理阶段的任务 15

2.5“四新”应用 16

2.6分包单位的选择 17

2.6.1关于分包单位的相关要求 17

2.6.2分包单位的选择 18

第三章 施工准备 19

3.1施工资料准备 19

3.1.1主要标准、规范、规程表 19

3.1.2主要法规、地方性文件、公司文件表 20

3.2技术准备 20

3.3施工现场准备 21

3.4物资准备 21

3.5施工队伍淮备 21

3.6下达作业计划或施工任务书 22

第四章 施工方案 23

4.1施工段划分和流水原则 23

4.1.1施工段划分 23

4.1.2工程施工总体施工流程 23

4.2 工程测量与施工放线方案及其质量保证 23

4.2.1 工程测量方案 23

4.2.2 测量放线的基本要求 24

4.2.3 施工测量前的准备工作 25

4.2.4 测量、计量、通讯设备仪计划表 25

4.2.5 定位放线 26

4.2.6 楼层轴线控制 26

4.2.7 标高控制 26

4.2.8平面异形楼板孔洞定位测量 27

4.3基坑监测 27

4.4土方大开挖 27

4.4.1土方专项方案专家论证 27

4.4.2 土方大开挖方案 27

4.4.3 大开挖主要施工机械 28

4.4.4 大开挖工艺 28

4.4.5 季节性施工 29

4.4.6 挖土质量保证措施 29

4.4.7 挖土安全保证措施 29

4.4.8 余土运输控制措施 30

4.5余土余桩处理，基槽、小型基坑的开挖 30

4.5.1 基坑余土开挖 30

4.5.2 余土开挖顺序 30

4.5.3 基槽、管沟小型基坑的开挖 30

4.5.4 余桩处理 31

4.6基坑降排水、降水井封井 32

4.6.1 基坑降排水方案 32

4.6.2 降水井封井方案 32

4.7土方回填 32

4.7.1 技术准备 32

4.7.2 主要机具 33

4.7.3 准备工作 33

4.7.4 土方回填时间安排 33

4.7.5 施工工艺 33

4.7.6 应注意的质量问题 35

4.8 地下室结构工程施工方案 36

4.8.1 施工顺序 36

4.8.2 ±0.000以下钢筋工程 36

4.8.3 ±0.000以下模板施工与保证措施 45

4.8.4 ±0.000以下混凝土工程 49

4.9 ±0.000以上主体结构工程施工 59

4.9.1 主体结构施工流程 59

4.9.2 钢筋工程 59

4.9.3 模板工程 62

4.9.4 混凝土工程 69

4.9.5 主体结构施工进度计划控制 73

4.9.6 砌体工程 73

4.9.7 后浇带封闭 77

4.10 防水、保温节能及屋面分项施工方案 77

4.10.1 本节重点、难点摘要 77

4.10.2 屋面做法 78

4.10.3 屋面找平层施工 78

4.10.4 反应粘接型湿铺高分子防水卷材卷材防水 79

4.10.5 ARC耐根穿刺改性沥青防水卷材施工 80

4.10.6发泡陶瓷保温板保温层铺贴 80

4.10.7 屋面细石混凝土层施工 81

4.11 脚手架、防护施工方案 82

4.11.1招标文件要求 82

4.11.2 脚手架方案 83

4.11.3 双排钢管外脚手架 83

4.11.4 内墙砌筑、内粉等施工脚手架 86

4.11.5 安全防护 87

4.11.6 外脚手架防电避雷措施 89

4.12 室内外装饰工程施工 91

4.12.1 装饰工程施工顺序 91

4.12.2 本分部分项质量保证措施 91

4.12.3 本分部分项成品保护措施 92

4.12.4 墙面抹灰施工方案 92

4.12.5 内墙石材面 94

4.12.6 内墙面面砖施工 96

4.12.7 穿孔板吸音墙面 97

4.12.8 玻璃幕墙施工方案 97

4.12.9 涂料(油漆)工程 97

4.12.10 水泥砂浆楼面施工方案 100

4.12.11 防尘耐磨楼面 100

4.12.12 地砖楼地面施工方案 101

4.12.13 石材楼地面施工方案 102

4.12.14 吊顶施工方案 104

4.13 室外雨污排放系统施工 106

4.13.1 化粪池等小型排水构筑物的施工。 106

4.13.2 检查井的施工。 106

4.14安装工程施工方案 107

4.14.1安装工程概况 107

4.14.2安装工程特点 107

4.14.3建筑电气安装分部工程主要工序施工方法技术措施及质量要求 111

4.14.4建筑给排水及采暖工程施工技术措施及质量要求 124

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