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摘 要

本文首先对房地产的概念、房地产业的简介和中国房地产市场状况进行介绍与分析；然后提出本文所要研究的具体项目——内蒙古鄂尔多斯市满世·尚都小区房地产项目可行性研究。

通过对项目所在地鄂尔多斯市的房地产发展趋势进行分析，以具体项目满世·尚都小区为结合点，通过对该住宅小区项目开发所在地块的位置分析、产品定位、开发策略及区域市场预测、成本预测、目标利润分析、风险评价、综合技术经济分析等各方面指标的研究，并在项目的市场调查与分析和项目的经济评价做了大量工作，提供了项目的开发及决策的特点，并给出了项目开发的建议。

本文采取了较多的市场调查与相关住宅小区项目建设的调研与对比，具有一定的代表性和现实意义。

关键词：房地产项目 可行性研究 市场调查 财务评价

Feasibility Study on Real Estate Project of Manshi Shangdu Community in Ordos City, Inner

Abstract

This paper first introduces the concept of real estate, the introduction of real estate industry and the situation of China's real estate market. Then, it puts forward the specific project to be studied in this paper. The real estate project of Erdos City, Inner Mongolia,Sexual research.

Through the analysis of the development trend of real estate in Erdos City, the location analysis,product positioning, development strategy and regional market forecasting of the land area of residential area project are analyzed by the specific project. Forecasting, profit analysis, risk assessment,comprehensive technical and economic analysis and other aspects of the study, and in the project market research and analysis and economic evaluation of the project done a lot of work to provide the project development and decision-making characteristics and give Advice on project development.

The article is based on a vast amount of market survey and the comparison of similar real-estate project. Therefore, the article is representative and practical to a certain degree.

Key Words: Real estate project; Feasibility study; Market survey; Financial evaluation

目 录

摘要 I

Abstract II

第一章 概述 1

1.1建设单位情况简介 1

1.1.1项目建设单位名称 1

1.1.2建设单位简介 1

1.2项目概况 1

1.2.1项目名称 1

1.2.2项目地块情况 2

1.2.3项目建设情况 3

1.3项目提出的背景 4

1.3.1项目建设背景 4

1.3.2项目建设的目的和意义 5

1.4可行性研究的目的 5

第二章 市场调查与预测 6

2.1房地产投资环境的调查与分析 6

2.1.1国家宏观投资环境的调查与分析 6

2.1.2鄂尔多斯市房地产投资环境的调查与分析 7

2.2 房地产市场状况的调查与预测 8

2.2.1居住房地产供求状况与预测 8

2.2.2类似房地产商品价格的调查与分析 9

2.2.3项目周边房地产竞争情况 11

2.2.4项目周边环境 14

2.2.5类似房地产项目投资费用的调查分析 14

2.2.6类似房地产项目开发经营周期的调查与分析 14

2.3 目标客户的确定及目标客户的需求分析 15

2.3.1 目标客户 15

2.3.2 客户需求分析 15

第三章  规划设计方案 17

3.1项目规划设计要求 17

3.2项目方案 17

3.2.1方案一 17

3.2.2方案二 19

3.2.3方案三 21

第四章 项目开发经营周期 23

第五章  项目投资、运营费用估算 24

5.1方案一项目投资、运营费用估算 24

5.1.1土地费用 24

5.1.2前期工程费 24

5.1.3基础设施建设费 24

5.1.4建筑安装工程费 25

5.1.5公共配套设施建设费 25

5.1.6开发间接费用 26

5.1.7管理费用 26

5.1.8财务费用 26

5.1.9销售费用 26

5.1.10开发期税费 26

5.1.11其他费用 27

5.1.12不可预见费 28

5.1.13经营资金 28

5.2方案二项目投资、运营费用估算 28

5.2.1土地费用 28

5.2.2前期工程费 28

5.2.3基础设施建设费 29

5.2.4建筑安装工程费 29

5.2.5公共配套设施建设费 29

5.2.6开发间接费用 30

5.2.7管理费用 30

5.2.8财务费用 30

5.2.9销售费用 31

5.2.10开发期税费 31

5.2.11其他费用 31

5.2.12不可预见费 32

5.2.13经营资金 32

5.3方案三项目投资、运营费用估算 32

5.3.1土地费用 32

5.3.2前期工程费 32

5.3.3基础设施建设费 33

5.3.4建筑安装工程费 33

5.3.5公共配套设施建设费 34

5.3.6开发间接费用 34

5.3.7管理费用 34

5.3.8财务费用 35

5.3.9销售费用 35

5.3.10开发期税费 35

5.3.11其他费用 36

5.3.12不可预见费 37

5.3.13经营资金 37

第六章 项目收入估算 38

6.1销售单价的估算 38

6.1.1 高层住宅销售单价的估算 38

6.1.2小高层住宅销售单价的估算 41

6.1.3 沿街商业出售单价的估算 46

6.1.4 机动车停车位使用权价格的估算 46

6.2方案一的收入估算 46

6.2.1销售单价 46

6.2.2销售面积、机动车停车位的确定 46

6.2.3销售比例的确定 46

6.3方案二的收入估算 47

6.3.1销售单价 47

6.3.2销售面积、机动车停车位的确定 47

6.2.3销售比例的确定 47

6.4方案三的收入估算 47

6.4.1销售单价 47

6.4.2销售面积、机动车停车位的确定 47

6.4.3销售比例的确定 47

第七章  资金筹措计划 49

7.1方案一的资金筹措计划 49

7.2方案二的资金筹措计划 49

7.3方案三的资金筹措计划 49

第八章 经济评价 50

8.1财务经济评价 50

8.1.1方案一财务评价 50

8.1.2方案二财务评价 54

8.1.3方案三财务评价 59

8.1.4 方案比选 63

8.2综合评价 65

第九章 不确定性分析 67

9.1 敏感性分析 67

9.2 临界点分析 69

第十章 结论 70

10.1经济评价与不确定性分析的结果综述 70

10.1.1经济评价结果综述 70

10.1.2不确定性结果综述 70

10.2优选的开发经营方案简介 71

10.2.1市场调查与客户需求 71

10.2.2方案建设内容 71

10.2.3方案开发经营周期 72

10.2.4方案销售计划 73

10.2.5方案融资计划 73

10.2.6 方案财务评价 74

10.2.7方案风险评价 74

10.3建议 75

结语 76

参考文献 78

附录 79

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