摘 要

建设项目的可行性研究是指在决定是否投资建设项目之前，首先调查与项目相关的技术，经济，社会，环境等方面并提出可能的计划。在该计划中，认真进行技术和经济分析与研究，并根据技术、合理的经济优势和建设可能性、项目建成后的经济，社会和环境等因素判断该项目的先进适用性。它对是否应投资建设进行科学的预测、评估并提出结论，并选择最佳投资和建设计划，为项目投资决策提供依据。

经过了漫长的时间和无数次的实践的检验，在做出投资决策之前，对拟议项目进行可行性研究可以有效减少投资损失，显着提高投资效率，提高资本效益和盈利能力。本文以这一思想为指导，针对武汉帝大御景城这一住宅项目进行经济效益、社会影响、风险及其应对等方面进行研究，最后确定该项目可行。

本文包括八个章节：绪论、市场调查与预测、拟建规模与产品方案、组织机构及项目实施进度、经济评价与分析、社会评价、风险评价、研究结论与建议。

关键词：可行性研究；财务分析；风险分析

Abstract

The feasibility study of a construction project means that before deciding whether to invest in a construction project, first investigate the technical, economic, social, and environmental aspects of the project and propose possible plans. In the plan, technical and economic analysis and research are carefully carried out, and the advanced applicability of the project is judged based on factors such as technology, reasonable economic advantages and construction possibilities, economic, social and environmental factors after the project is completed. It makes scientific predictions, assessments and conclusions about whether it should be invested in construction, and chooses the best investment and construction plan to provide a basis for project investment decisions.After a long time and numerous practice tests, the feasibility study of the proposed project before the investment decision can effectively reduce the investment loss, greatly improve the investment efficiency, and improve the effectiveness and profitability of the capital.Guided by this thought, this paper studies the economic benefits, social impacts, risks and countermeasures of wuhan diyujingcheng residential project, and finally determines that the project is feasible.

This paper consists of eight chapters: introduction, market survey and forecast, proposed construction scale and product plan, organizational structure and project implementation schedule, economic evaluation and analysis, social evaluation, risk evaluation, research conclusion and Suggestions.

Key Words：Feasibility study; Financial analysis; Risk analysis

目 录

第1章 绪论 1

1.1 项目概况 1

1.1.1 周边配套设施 1

1.1.2 房屋信息 2

1.1.3 地理位置及效果图 4

第2章 市场调查与预测 5

2.1 国内外近期投资环境及需求 5

2.1.1 国内近期投资环境及需求 5

2.1.2 国外投资环境及需求 6

2.2 国内供需预测 6

2.2.1 2019年房地产产业回顾 6

2.2.2 近期房地产市场分析 7

2.2.3 近期地价分析 10

2.3 项目SWOT分析 11

2.3.1 优势（strength） 11

2.3.2 劣势（weakness） 11

2.3.3 机会（opportunity） 11

2.3.4 威胁（threat） 11

2.3.5 策略矩阵 12

第3章 拟建规模与产品方案 13

3.1 项目位置简介 13

3.2 项目拟建规模 13

3.3 项目实施方案 13

3.3.1 户型设计 13

3.3.2 建筑设计 14

3.3.3 道路设计 14

3.4 项目结构设计 15

第4章 组织机构及项目实施进度 16

4.1 项目组织架构 16

4.1.1 组织结构图 16

4.1.2 组织机构职能 16

4.2 项目管理目标分解 17

4.3 项目管理工作内容分解（WBS） 17

4.4 项目质量、进度、成本管理 18

4.4.1 项目质量管理 18

4.4.2 项目进度管理 18

4.4.3 项目成本管理 19

第5章 经济评价与分析 20

5.1 投资估算 20

5.1.1 投资估算范围与依据 20

5.1.2 建设投资估算 20

5.1.3 项目总投资估算 23

5.2 融资方案 25

5.2.1 融资方案分析 25

5.3 财务评价 26

5.3.1 销售收入 26

5.3.2 销售收入分期比例估算 26

5.3.3 项目增值税金及附加的估算 26

5.4 项目现金流量分析 28

5.4.1 现金流量表 28

5.4.2 资金来源与运用分析 29

5.5财务评价指标 29

5.5.1 评价指标计算 29

5.5.2参数分析与评价 31

5.6不确定性分析 32

5.6.1 盈亏平衡分析 32

5.6.2 敏感性分析 33

第6章 社会评价 35

6.1 社会影响分析 35

6.2 项目互适性分析 35

6.3 社会风险分析 36

6.4 社会评价结论 36

第7章 风险评价 37

7.1项目风险分析 37

7.2风险防范措施 37

第8章 研究结论及建议 39

8.1 研究结论 39

8.2 建议 39

参考文献 40

致谢 41

第1章 绪论

项目概况

武汉帝大御景城房地产项目的位置在盘龙大道47号，占地面积28万平方米，建筑面积100万平方米。项目容积率为2.46，绿化率为30%，总户数5842户，停车位8239个，其中地面631个，地下7608个，楼栋总数为54栋。该项目位于后湖边，具有良好的自然环境和人文环境。

周边配套设施

武汉帝大·御璟城位于盘龙城——一个拥有三千五百年历史文化积淀的地方，他的开发过程分为A、B、C三个地段，并且照常继承了开发公司丰富的开发经验。

1. 交通

该项目附近有盘龙大道、雄楚大道、书城路三条主干道，近邻地铁2号线街道口站、4号线宝通寺站、6号线洪山广场站，同时还有591、576、905等公交，交通十分便利。

（2）生活：