摘 要

本招标项目东原当代住宅小区1号楼已由武汉市发展和改革委员会批准建设，项目业主为东原房地产开发有限公司。建设地点位于武汉江夏区纸坊大桥村江夏区政府新办公楼旁。工程性质为住宅楼，建筑面积为14060.94平方米，建筑层数为地上32层，地下1层，建筑总高度96.60米，结构形式为剪力墙结构，抗震等级为三级，计划工期为509天，本工程基础依据武汉建材地质工程勘察院提供的《东原当代住宅小区岩土工程勘察报告》进行设计，采用钻孔灌注桩。由于是做毕业设计，仍需根据图纸来编制一份工程量清单。商务标主要是根据工程量清单中的工程量进行组价，从而获得工程总造价。技术标即为工程项目施工组织设计文件，主要包括：综合说明、总体的施工部署和施工方案、施工进度计划、施工平面布置图、主要经济技术指标、保证措施。另外，本次毕业设计还运用了广联达工程量清单计价软件，以便于更好地计算出工程造价。

关键词：投标文件，工程量清单，商务标，技术标

Abstract

The first building of the dongyuan contemporary residential district of dongyuan, which is the project owner of dongyuan real estate development co., has been approved by the wuhan development and reform commission. The construction site is located next to the new office building in jiangxia district, jiangxia district, wuhan. Engineering properties for residential buildings, construction area of 14060.94 square meters, building the ground for 32, 1 floor underground, building a total height of 96.60 meters, the structure of shear wall structure, the seismic grade for level 3, plan the construction period is 509 days, this project base on the basis of wuhan geological engineering investigation institute building materials provided by the original contemporary residential district east of geotechnical engineering investigation report to carry on the design, using the bored piles. As a result of the graduation design, you still need to compile a list of quantities according to the drawing. The commercial standard is based on the quantity of the engineering quantity in the quantity of the quantity of the project, so as to obtain the total cost of the project. Technology standard is the project construction organization design documents, mainly includes: the comprehensive description, overall construction deployment and construction scheme, construction schedule, construction layout, main economic and technical indicators, guarantee measures. In addition, the graduate design also USES the project quantity list pricing software, so as to better calculate the cost of the project.

Keywords: bid documents, quantity list, business standard, technical standard

目 录

第1章 工程概况 1

第2章 毕业设计的主要步骤及内容 1

2.1 商务标的制作 1

2.1. 1、 投标报价的编制 1

2.1.2、组价 1

2.1.3、  投标报价的确定 1

2.2技术标的制作 1

2.2.1 编制内容 1

2.2.2编制说明 1

第3章 代表性计算式及中间成果 1

3.1代表性计算式 1

3.2中间成果 1

3.2.1单位工程投标报价汇总表 1

3.2.2分部分项工程量清单计价表 1

3.2.3单位工程人材机分析表 1

3.2.4综合单价分析表 1

第4章 收获与总结 1

第1章 工程概况

工程名称：东原当代住宅小区1号楼

性质：研发楼

建设规模：建筑面积为14060.94平方米

资金来源：自筹

总 工 期：192日历天，开工日期2017年7月1日，完工日期2018年1月8日

建设单位：东原房地产开发有限公司

设计单位：武汉建筑设计研究总院有限公司

勘察单位：武汉勘察设计院

施工单位：政通建设工程有限公司

监理单位：土木工程建设监理公司

项目设计情况：建筑层数为地上32层，地下1层，建筑总高度96.60米，结构形式为剪力墙结构，抗震等级为三级，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防类别为丙类，抗震等级为四级，耐火等级为二级。地基基础设计等级为乙级，桩基设计等级为乙级。

结构设计概况：三栋楼均采用Ф400的静压高强预应力混凝土管桩桩基础。一层4.5m，二层三层3.9m，室内外最大高差0.3m。楼面屋面均为现浇混凝土。

工程建设地点特征：

地理位置：地点位于武汉江夏区纸坊大桥村江夏区政府新办公楼旁，场地地势较平坦，标高在18.31~23.99之间。地貌单元为长江Ⅲ级阶地湖塘洼地地带。

施工条件：三通一平基本完成，项目地靠近三环线，交通便利。

第2章 毕业设计的主要步骤及内容

2.1 商务标的制作

2.1. 1、 投标报价的编制   

投标报价是按照商业条款，技术术语和招标卷宗的其他元素的意图和投标人的要求进行编制的。根据施工计划，施工工艺和技术措施。项目的总价格是拟定并经公司的公司管理水平来确定的。，建筑公司对更多的拍卖价格上涨是有利可图的，但由于缺乏吸引力，投标和中标的竞争力下降，将可能导致少了获胜的报价。而中标价格越高，对低效益的小建筑公司，可能会造成，这不是公司的生存目的。因此，如何确定合理的报价报价是投标人的首要任务，以增加中标的概率，获得最大的收益。

 1）  基本资料的准备  

（1）理解招标文件。投标者要仔细地阅读和分析所购得的业主的招标文件，全面了解己方所承担的责任和获得的权利。尤其是对于业主的条件（空间，材料，设备等）等这样才能更好地在投标过程中增减费用。    

（2）核实工程量。在招标文件中的总量是投标的基础。出于各种原因，可使用与技术的设计图中量清单的工作量。如果投标者认为在这个问题上的工作量，不要随意更改，要立即向业主澄清，但如果你能确定工程错误或缺少项目的数量，且错误可使投标人实行承包获得更多的利润，应保留态度，要小心地控制测量的指令和支付包括更多的各子项目的劳动力内容  

2）  分部分项工程单价的编制  

分部分项工程单价或总价决定着整个工程的总报价水平，是施工过程支付工程进度款的依据，在发生工程变更或索赔时也是合同价格调整的重要参考标准。如果单价编制的准确合理的话，不仅提高了中标的机会，也使投标人在中标后的合同实施过程中更有利可图。   

（1）定额的选择。很多的施工企业一般在以往的施工经历中都采集了大量的各种分部分项工程施工的人工材料机械的实际消耗量。并加以整理或分析自己的企业定额，这种定额较为真实的反映施工企业的组织管理水平，施工技术能力，因此采用自己的企业定额较为合理。   

（2）人工费的计量。施工企业为避免大量人力的迁移，减少费用，往往进驻工地的是一些重要的技术人员或管理人员，而大量的技术性要求不高的工种都

是雇佣当地的劳务来完成，所以在人工单价的确定中要充分考虑当地劳务的市场价格。不宜以投标人本身的平均水平来确定，人工工日的消耗量要参照本身的企业定额，结合当前投标工程的实际情况加以确定。   

（3）材料的计算。材料费一般占比重较大，在确定材料的预算价格之前，应充分地比较各个材料来源地的市场价格以及施工地点的运输方式和运输费用，以便选择最便宜的,最合算的材料。材料的消耗量不仅要考虑在施工过程中直接用于建筑和安装工程的材料，而且还要摊入不可避免的施工废料以不可避免的材料消耗。   

（4）机械费用的计算。施工机械台班费的计算。施工机械的台班费与施工设备的来源密切相关，设备可以是购置的，也可以使租赁的。承包商自己购置的施工设备，台班费包括不变费用，可变费用及其他税费，这些费用可参照行业有关定额和规定进行计算。   

（5）间接费用的计算。间接费用是指不直接由施工工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用，通常由企业管理费，财务费用和其他费用（包括技术转让费，技术开发费，业务费，投标费，保险费等）。   

（6）利润和税金的计算。投标人可以根据自身的情况，施工水平，投标工程的竞争情况及企业对中标的渴望程度合理的确定利润率。一般来说，如果参加竞争的其他企业水平较低。可适当选取较高的利润率，如果投标人目前的施工任务不饱满。渴望获取当前投标工程，可适当选取较低的利润率，税金一般按国家有关规定计算。   

2.1.2、组价

在本次的投标文件制作中，我们采用的是利用广联达软件进行定额计算组价。在编制过程中，我根据做招标文件的同学提供的工程量清单编制分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表以及规费、税金项目清单计价表，计算完后，汇总得到单位工程投标报价汇总表，再层层汇总，分别得出单项工程投标报价汇总表和工程项目投标总价汇总表。而在编制过程中，特别需要注意的是填写的项目标码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。

  1）综合单价的确定步骤和方法

   (1）确定计算基础。参照与湖北工程造价招投标定额标准，并通过调整来确定清单项目的人工、材料、机械台班单位用量。各种人工、材料、机械台班的单价，根据询价的结果和市场行情综合确定。

   (2）分析每一项目的工程内容，计算工程内容相应的工程数量。清单综合单价中综合了人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，但未包括措施项目费、规费和税金。根据清单特征描述，确定各清单项目实际应发生的工程内容。每一工程内容都应根据所选定额的工程量计算规则计算其工程数量，当定额工程量计算规则与清单计算规则不一致时，按定额计算规则计算工程数量。

其详细计算过程如下：

首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量；然后对所包含子目进行组价（可以套定额），进行人工、材料、机械调差、取费，形成子目综合单价，各子目组价项的工程量乘以其综合单价，得出综合合价，各子目综合合价之和成为清单综合合价，清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘，其乘积就是各分项工程所需的全部费用；累计其乘积并加以汇总，就得出各单位工程全部的各分部分项工程费。

2）措施项目清单计价表的编制。

措施项目清单计价应依据投标工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目宜采用分部分项工程量清单方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以‘项’为单位的方式计价，应包括除规费、税金以外的全部费用。清单计价规范规定，措施项目清单中的安全文明施工费按照湖北省的规定费用标准计价，此费用不能参与市场竞争。