1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

1.1可行性研究的相关定义 自1982年我国将可行性研究列为基本建设中的一项重要程序以来，项目可行性研究已经在我国各类投资活动中得到了较为广泛的应用[1]。

由于房地产投资金额较大、开发期和回收期较长、不确定因素多、风险大等特征[2]，使得企业在进行房地产投资时必须重视房地产投资项目系统科学、投资决策的可行性。

可行性研究是项目前期工作中最重要的内容,它是指在投资决策前,对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,经济是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法[3]。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

2.1本课题需要研究或解决的问题： 本课题需要编制一份***房地产开发项目可行性研究报告，根据所学知识和阅读资料以及对房地产相关法律法规的阅读，在房地产项目编制的过程中，需要要解决的问题主要包括：针对目标地块，明确拟开发项目性质中的问题；市场调查与预测；提出开发与经营方案；开发经营方案的评价与选择；编制可行性研究报告等。

其中重点解决以下几个问题： ①房地产开发项目投资、成本、费用的估算 房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

②房地产开发项目经济评价 房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。