摘 要

本文以中海湖畔岚庭4号住宅楼项目为基础，编制该项目的招标文件及招标控制价。该工程为十四层剪力墙结构体系，建筑面积5198.49平方米。作为建设单位在招标过程中编制招标文件，其主要内容包括：招标公告；投标须知；评标办法；合同条款及格式；工程量清单；图纸；技术标准和要求；投标文件格式；招标控制价。其中招标控制价主要包括分部分项工程费用、措施项目费用、规费、税金等。工程量清单严格依据《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）编制，评标办法采用“综合评估法”。招标控制价的编制是依据已编制的施工招标文件、国家及省级建设主管部门颁发的计价定额和计价办法及工程所在地相关规定，是对招标工程投标的最高限价。本工程的招标控制价为： 8895302.43 元。

关键词：招标文件 合同条款 评标办法 工程量清单 招标控制价

Zhuhai Zhonghai Hupanlanting 4# Residential Building Project Construction Bidding Documents and Bidding Price Control

Abstract

This paper, based on the project of Zhonghai Hupanlanting 4# residential building, compiles the bidding documents and bidding control price of the project. The project is a fourteen storey shear wall structure system with a building area of 5198.49 square meters. As a construction unit, it compiles a tender document during the process of bidding. The main contents include the tender announcement, the notice of bidding, the method of evaluation and the method of bid evaluation; Same terms and formats; bill of quantities; drawings; technical standards and requirements; bidding document format; bidding control price. The bidding control price mainly includes subdivision project cost, measure project cost, fee, tax and so on. The bill of quantities is compiled strictly in accordance with the "Specification for valuation of the list of Construction quantities" (GB50500-2013).Bid evaluation methods using "Comprehensive bid evaluation method." The establishment of bidding control price is based on the construction bidding documents issued by the national and provincial construction departments and the relevant regulations of the site of the project. It is the highest price limit for the bidding project. The bidding control price of the project is 8895302.43 yuan.

Key Words: Tender documents; Contractual conditions; Bid evaluation method; Bill of quantities; Bidding price control

目 录

摘 要 I

Abstract II

第一卷 招标文件 1

第一章 招标公告 2

1.1招标条件 2

1.2 项目概况 2

1.3 招标人信息 2

1.4 投标人资格条件 2

1.5 招标文件的获取 3

1.6 公告发布 3

1.7 投标文件的递交 3

第二章 投标人须知 5

2.1 投标人须知前附表 5

2.2 投标人须知正文部分 12

2.2.1 项目概况 12

2.2.2 资金来源和落实情况 12

2.2.3 招标范围、计划工期、质量要求及承包方式 12

2.2.4 投标人资格要求 12

2.2.5 费用承担 13

2.2.6 保密 13

2.2.7 语言文字 13

2.2.8 计量单位 13

2.2.9 踏勘现场 13

2.3 招标文件 14

2.3.1 招标文件的组成 14

2.3.2 招标文件的澄清与修改 14

2.3.3 招标控制价的公布 15

2.4 投标文件 16

2.4.1 投标文件的组成 16

2.4.2 投标报价 17

2.4.3 投标有效期 17

2.4.4 投标保证金 17

2.4.5 资格审查资料 18

2.4.6 投标文件的编制 18

2.5 投标 19

2.5.1 投标文件的加密和数字证书认证 19

2.5.2 投标文件的递交 19

2.5.3 投标截止时间 19

2.5.4 投标文件的修改与撤回 19

2.6 开标 20

2.6.1 开标时间和地点 20

2.6.2 开标程序 20

2.7 评标 21

2.7.1 评标委员会 21

2.7.2 评标原则 21

2.7.3 评标 21

2.7.4 投标文件的澄清 21

2.7.5 评标过程的保密及得分更正注意事项 22

2.8 合同授予 22

2.8.1 定标方式 22

2.8.2 中标通知 22

2.8.3 履约担保 23

2.8.4 签订合同 23

2.9 重新招标和不再招标 23

2.9.1 重新招标 23

2.9.2 不再招标 23

2.10 纪律和监督 24

2.10.1 对招标人的纪律要求 24

2.10.2 对投标人的纪律要求 24

2.10.3 对评标委员会成员的纪律要求 24

2.10.4 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 24

2.10.5 投诉 24

2.11 需要补充的其他内容 24

附表一：开标记录表 25

附表二：问题澄清通知 26

附表三：问题的澄清 27

附表四：中标通知书 28

附表五：中标结果通知书 29

附表六：确认通知 30

附表七：电子投标文件编制及报送要求 31

第三章 评标办法 32

3.1 评标办法前附表 32

3.2 评标办法 (综合评估法)正文部分 35

3.2.1 评标方法 35

3.2.2 评审标准 35

3.2.3 评标程序 36

附件A：评标详细程序 39

附件B：废标条件 45

附件C：评标细则 47

附表A-1：评标委员会签到表 50

附表A-2：形式评审记录表 51

附表A-3：资格评审记录表(适用于未进行资格预审的) 52

附表A-4：响应性评审记录表 53

附表A-5：施工组织设计和项目管理机构评审记录表 54

附表A-6：信用评审计分表 55

附表A-7：详细评审评分汇总表 56

附表A-8：评标结果汇总表 57

第四章 合同条款及格式 58

4.1 合同协议书 58

4.2 通用条款 61

4.3 专用合同条款 62

4.3.1一般约定 62

4.3.2发包人义务 65

4.3.3监理人 66

4.3.4承包人 67

4.3.5材料和工程设备 69

4.3.6施工设备和临时设施 70

4.3.7交通运输 70

4.3.8测量放线 70

4.3.9施工安全、治安保卫和环境保护 71

4.3.10进度计划 71

4.3.11开工和竣工 72

4.3.12暂停施工 73

4.3.13工程质量 73

4.3.14变更 74

4.3.15价格调整 77

4.3.16计量与支付 77

4.3.17竣工验收 82

4.3.18缺陷责任与保修责任 83

4.3.19保险 84

4.3.20不可抗力 84

4.3.21争议的解决 85

4.4 合同附件格式 86

附件一：合同协议书 86

附件二：承包人提供的材料和工程设备一览表 89

附件三：发包人提供的材料和工程设备一览表 90

附件四：预付款担保格式 91

附件五：履约担保格式 92

附件六：支付担保格式 95

附件七：质量保修书格式 98

附件八：廉政责任书格式 100

第五章 工程量清单 103

5.1 工程量清单说明 103

5.2 投标报价说明 103

5.3 其他说明 107

5.3.1 词语和定义 107

5.3.2 工程量差异调整 108

5.3.3 暂列金额和暂估价 108

5.3.4 其他补充说明 109

5.4 工程量清单与计价表 110

5.4.1工程量清单封面 110

5.4.2工程量清单扉页 111

5.4.3总说明 112

5.4.4分部分项工程和单价措施项目清单与计价表 112

5.4.5总价措施项目清单与计价表 130

5.4.6其他项目清单与计价汇总表 131

5.4.6-1暂列金额明细表 132

5.4.6-2材料和工程设备暂估单价表 132

5.4.6-3专业工程暂估价表 133

5.4.6-4计日工表 133

5.4.6-5总承包服务费计价表 134

5.4.7规费、税金项目计价表 134

5.4.8发包人供应材料一览表 135

5.4.9 承包人提供材料和工程设备一览表 135

第六章 图 纸 136

6.1图纸目录 136

6.2图纸（另册） 137

第七章 技术标准和要求 138

7.1 一般要求 138

7.1.1工程说明 138

7.1.2承包范围 138

7.1.3工期要求 139

7.1.4质量要求 140

7.1.5适用规范和标准 140

7.1.6安全文明施工 141

7.1.7治安保卫 151

7.1.8地上、地下设施和周边建筑物的临时保护 152

7.1.9进度报告和进度例会 152

7.1.10试验和检验 153

7.1.11计日工 154

7.1.12计量与支付 155

7.1.13竣工验收和工程移交 157

7.2 特殊技术标准和要求 158

7.2.1材料和工程设备技术要求 158

7.2.2特殊技术要求 158

7.3 适用的国家、行业以及地方规范、标准和规程 159

7.3.1本工程采用的计价规范 159

7.3.2本工程采用的技术规范 159

7.3.3对材料的质量和实验要求 159

7.3.4对施工工艺的特殊要求 159

第八章 投标文件格式 160

8.1 投标函及投标函附录 161

8.1.1投标函 161

8.1.2投标函附录 162

8.2法定代表人身份证明 163

8.3授权委托书 164

8.4联合体协议书 165

8.5投标保证金 167

8.6已标价工程量清单 168

8.7施工组织设计 169

附表一：拟投入本工程的主要施工设备表 171

附表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 172

附表三：劳动力计划表 173

附表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图 174

附表五：施工总平面图 175

附表六：临时用地表 176

附表七：施工组织设计(技术暗标部分)编制及装订要求 177

8.8项目管理机构 178

8.8.1项目管理机构组成表 178

8.8.2主要人员简历表 179

8.9拟分包计划表 182

8.10资格审查资料 183

8.10.1 投标人基本情况表 183

8.10.2 近年财务状况表 183

8.10.3 近年完成的类似项目情况表 184

8.10.4 正在施工的和新承接的项目情况表 185

8.10.5 近年发生的诉讼和仲裁情况 185

8.10.6 企业其他信誉情况表（年份要求同诉讼及仲裁情况年份要求） 186

8.10.7 主要项目管理人员简历表 187

8.11 其他材料 187

第二卷 招标控制价 188

第九章 招标控制价 189

9.1招标控制价封面 189

9.2招标控制价扉页 190

9.3总说明 191

9.4工程项目招标控制价汇总表 192