文 献 综 述 1.概述 随着我国社会主义进入新时代，中国经济已转向高质量发展的阶段，大量人口不断涌入城市，城镇化水平和质量不断提高，房地产产业不断向前蓬勃发展。

但是，由于土地政策及炒房等原因，部分城市房价出现了非理性增长的现象，国家对此非常重视，2010年就已经出台了”新国十条”、”国五条”【1】。

目前我国的房地产市场仍有不少问题，如”烂尾”工程、房屋空置卖出去等问题，究其根源，大多数的问题是由于房地产开发企业在投资决策阶段没有重视可行性研究所造成的【2】。

房地产项目具有一次性、复杂性、投资大、管理难等特点，因此，项目成功的关键一部分就在于可行性研究。

可行性研究对于房地产项目能否成功识别避免风险和满足客户的需求、从中获得收益有着极为重要的意义【3】。

2.可行性研究的定义与任务 可行性研究（Feasibility Study）是指在调查的基础上，通过市场分析、技术分析、财务分析和国民经济分析，对各种投资项目的技术可行性与经济合理性进行的综合评价，从而保证它在技术上可行、经济上合理、风险上可控、节能和环保效果明显、社会效益显著【4】。

可行性研究的基本任务，是对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，在既定的范围内进行方案论证的选择，以便最合理地利用资源，达到预定的社会效益和经济效益【5】。

3.可行性研究的现状及发展 20世纪90年代前，我国实行福利分房制度，大部分人的房屋主要依靠国家分配，因此，关于房地产的理论研究发展缓慢【6】。

随着社会主义市场经济体制的建立，我国建立了住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制，房地产业获得了空前发展，可行性研究也开始真正向前发展并逐步深入。

国家出台了相关政策，规定投资项目必须实施可行性研究【7】。