1.前言 1.1课题背景 随着我国转型发展要求的提出，城市空间发展也将从过去的外延扩张式的粗放发展模式，转向以内涵式的更新提升为主的集约发展模式。

南京中央门地区是南京的老城区，历史上曾经是工业、仓储、对外交通、大市场等集聚区，根据《南京市鼓楼区总体规划(2013-2030)》对其商业商务功能的规划定位，该地区现有功能已经不能适应未来高质量与高水平发展要求，亟需通过对该地区的存量用地更新，优化与提升其功能品质。

规划基地位于南京市主城区内的中央门地区，北邻幕府西路和规划次干道、西至大桥南路、南为黑龙江路和规划支路、东以中央路为界，规划范围总面积约3平方公里。

规划基地是已建成地区，基地内包含有铁路和货场、日用品和建材市场、老旧小区、城墙遗址与护城河，规划有多条地铁线经过，设计要素复杂。

1.2研究的目的及意义 此次毕业设计旨在将理论知识与实践项目相结合，将本科期间所学知识综合利用。

一方面，通过文献和案例研究，学习城市设计相关项目的操作原理和方法，加深对城市设计的理解，并在此基础上做一些大胆尝试和创新；另一方面，通过对老城改造和城市综合体相关知识的学习，了解国内外老城区的发展状况，得到一些经验和方法，加深自己对此类型项目的理解，全方位的提升专业技能。

2.相关概念 2.1控制性详细规划 控制性详细规划是城市、乡镇人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。

1990 年代初，控制性详细规划在国内开始兴起。

各地对控规的实施，尤其是编制审批修改等方面进行了很多探索。