1.前言 1.1研究背景 伴随着改革开放以来我国经济的快速增长，我国经历了三十多年的快速城镇化阶段。

现如今，我国的经济增长方式由高速增长阶段过渡到高质量增长阶段，城市建设用地的扩张速度开始放缓，城市建设用地规模趋于饱和。

于此同时，由于土地资源紧缺，人们的生态环境和历史文化遗产的保护意识增强，对人居环境提出了更高的要求，我国的城市发展模式正以外延扩张走向内涵提升，对城市建成区的更新改造和挖潜将成为未来城市规划的重点。

城市旧城区是城市当中率先建设发展的地区，它们往往集聚了较多的人口，占据着良好的区位，保留较多的历史文化资源，是城市当中极具经济社会价值和开发潜力的地区。

然而由于历史的城市规划和建设标准的问题，当前的旧城区面临居住拥挤、环境恶化、交通拥堵、设施缺乏、经济低迷、文脉断层、治安混乱等一系列的社会问题，旧城区的许多物质设施和用地功能已经不再符合当今城市发展和居民生活的需求。

城市旧城区既是城市发展中的最大潜力点，也是制约城市发展的瓶颈。

因此，对城市旧城区进行更新，是城市发展研究中的重要关注点。

1.3研究意义 城市旧城区是城市当中最具价值的地区，同时也是城市问题最复杂的地区。

在旧城区各种问题的影响下，旧城的价值难以得到充分的利用和体现，不但影响当地居民的生活和工作，也阻碍了的整个城市的发展。

因此，改善解决旧城区的各种问题，充分挖掘旧城区的发展潜力，是当下关乎城市发展的关键问题。