文献综述

[摘要]我国正处于快速城镇化的发展时期，大城市的功能正逐渐由工业生产型向信息服务型转变，大城市老城区其面临新的要求亟待更新，其涵盖了对物质环境的完善，用地的调整、人口的修正等来提高城市整体功能。本文通过对本次毕业设计基地调查研究并针对其调研总结的问题参考国内外文献，借鉴其观点、成果与解决办法，提出对本次毕业设计的初步技术路线以及技术思路。

[关键词]旧城更新；TOD模式；生态；存量

一、前言

城市更新是现今中国各大城市普遍面临的问题,大城市的功能正逐渐由工业生产型向信息服务型转变[1]，从前基于增量土地开发的粗放发展模式致使中国的大城市、特大城市在发展中形成了许多老旧区域，曾经推动这些区域发展形成的条件设施、产业功能已经不再适应新时代背景下的城市发展。

新型城镇化背景下的城市规划面临大城市老旧城区的更新改造，如何控制城市指标、如解决土地矛盾、如何盘活存量用地推动这些老旧城区进行更新发展都是城市规划从业者所面临的挑战。控制型详细规划以下是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是城市规划管理最直接、最主要的依据[2]。本次课题选择南京浦口老城区开展控制性详细规划，研究和探讨特大城市旧城区，功能要素多元复杂的地区的改造更新方法，学习对复杂地块存量盘活与建设开发中各类控制指标的科学性，确保规划在时空上的弹性。

二、国内外有关研究的综述

（一）理论的渊源及演进过程

控制性详细规划是我国城市规划体系中最重要的组成部分，从《城市规划法》到《城

乡规划法》，控制性详细规划的法律地位不断提升，在规划建设中的作用也不断增强。改革开放以来，我国城市建设领域中的土地使用制度、开发建设方式、建设投资渠道和