一、基地概况

（一）基地概况

规划基地位于南京上坊片区，范围边界东北至万泰路，东南至绕越高速，西南至宁杭高速，西北至文靖北路，总用地面积约3.92平方公里基地；用地范围内地形较为平坦，有部分自然小山体，其中居住用地现状质量不高，但有部分建成小区与安置房，绿地匮乏，公共服务设施分散，缺乏集中大型的公共服务设施，不能满足居民日常生活需要。规划区内交通现状较为混乱，主要存在交通联系的整体贯通性差、部分道路的等级低、老镇片区内部交通联系混乱等问题，供水与排水系统暂未完善。

（二）现状用地

规划区研究范围内主要为低山和平原，以平地地形为主，东北部有青龙山山脉，整体地势东北高、西南低。区内水系资源丰富、有运粮河、上坊河、翻身河、中心河等水体；规划区内有三处历史文化遗迹，包括万安陵石刻、明代古河道、运粮河、明都城城外郭遗址；土城头路。现状用地内居住用地、公共设施用地、工业用地及道路广场用地占较大比重，绿地和配套设施缺乏，现状交通混乱、整体贯通性差、缺少中心核心区。

二、文献综述

（一）旧城更新、改造

1. 西方现代城市更新运动的趋向

⑴城市更新政策的重点大拆大建转向大量平民窟清理转向社区邻里环境的综合整治和社区邻里活力的回复振兴。

⑵城市更新规划由单纯的物质环境改善规划转向社会规划、经济规划和物质环境规划相结合的综合性更新规划，城市更新工作发展成为制定各种不可分割的政策纲领。