文 献 综 述

一、建宁路地区概况

（一）资源条件

地块内部及周边资源丰富，内部已经形成的有以中央门为起点的，中央门长途汽车站，沿途经金桥市场、玉桥市场的建宁路商业带，南京西站货场，另外有较多的的新、老居住小区和企业在地块之内，护城河由地块南部流过。护城河与金川河两边已经做了一定的绿化步行廊道。通过重要的公共设施以、商业服务设施及环境改善改造打造优美宜居的地区。

地块周边资源丰富，地块往北有金陵船厂、南京长江大桥、大桥公园、幕府山等，往东有北崮山、红山森林动物园、南京站等，往南有玄武湖公园、南京工业大学、南京邮电大学等，往西有下关码头，狮子山风景区、望江楼等。这些资源的存在给了地块很好的外力支持，促进地区间资源间的交流与相互利用，合理利用有利于提升相互的附加价值

（二）经济条件

#8220;十一五#8221;期间,下关地区生产总值、服务业增加值、一般预算收入、累计固定资产投资、社会消费品零售总额、实际利用外资等6项指标实现了倍增，年均分别增长13.3%、13.1%、20.7%、22.7%、17.9%、21.8%。2010年，完成地区生产总值183.1亿元，增长13.1%；地方一般预算收入15.07亿元，增长18.7%；全社会固定资产投资总额首超百亿，达102.5亿元，增长50.9%，增幅居全市首位；实现社会消费品零售总额140亿元，增长17.2%。

中央门商贸区（重点发展商贸流通），东至中央门、西至金川河，南至城北护城河，北至北祥路，总占地面积约2.5平方公里。其核心区为以中央门立交桥为中心的区域，总占地面积约1.4 平方公里，力争至2015年，累计实现投资50亿元以上，新增发展载体45万平方米以上。

（三）交通条件

建宁路连接了东部的南京站与中央门长途汽车站和西部的南京西站货场与南京港货运码头。大桥南路则是衔接着南京长江大桥，是连接江北与市区的重要交通通道。中央北路向南直通南京市中心，是交通主干道。铁路从地块中部贯穿，将地块分为南北两个部分。丰富的交通条件直接给地块带来了商业、产业的发展。