文 献 综 述

一、前言

随着国家转变发展方式要求的提出，城市发展也将从过去的外延扩张式的粗放发展模式，转向以内涵式更新提升为主的集约发展模式；新颁布的《城乡规划法》赋予了控制性详细规划很高的法定地位，也意味着对控制性详细规划的编制提出了更高的要求。

南京建宁路地区，位于南京旧城区，北和西分别为纬一路和大桥南路两条快速路、东以城市主干道中央北路为界、南临护城河，规划范围总面积约450公顷，是《南京市城市总体规划（2010-2020）》确定的城市更新改造、功能品质提升的重点地区之一。

选题的目的是研究城市更新地区控制性详细规划的编制特点与方法，综合运用相关知识解决功能要素多元复杂的地区的问题，对其它复杂地区控制性详细规划的编制任务具有借鉴意义。

二、法规与上位规划对旧城区更新的规定

《城乡规划法》规定：城市旧区改建应当遵循加强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，统一规划，分期实施，并逐步改善居住和交通条件，加强基础设施和公共设施建设，提高城市的综合功能。

《南京市城市总体规划（2010-2020）》：旧工业区以推动产业结构优化升级为目标，加快用地功能置换，提高土地利用效益；旧居住区一般在保持居住功能的基础上，全面改造存在严重安全隐患的危旧房，完善居住配套和商业设施。部分旧居住区结合城市功能提升进行更新改造；城中村根据区位、开发条件的不同，采取项目带动、土地储备等方式，进行成片改造和分步实施。

三、建宁路地区地块特色

1.周边地区自然环境良好

建宁路地区属于南京下关区，下关区位于长江自西南转向东的转折处，区内有秦淮河、金川河、护城河，南面临近玄武湖。宁镇山脉楔入南京主城的北支#8212;#8212;幕府山、北崮山、老虎山、象山、狮子山、八字山等横列下关区东南。南京名片型山水资源#8220;长江、秦淮河、玄武湖#8221; 均与下关区相关，可以说是南京#8220;山水城林#8221;融为一体的集中体现。

依据《南京市城市总体规划（2010-2020）》，下关区将重点落实南京主城 #8220;两环四片#8221;绿地系统结构中的明城墙风光带、滨江绿带和幕燕风景区，以及居民出行5分钟到达一处公共绿地的要求；在打造南京城市总体空间特色时，重点落实#8220;一区、一廊、三带#8221;特色景观主构架中的明城墙风光带、秦淮河风光带和滨江风光带。重点保护长江大桥#8212;狮子山、幕府山景观视廊，塑造滨江南岸天际轮廓线。

2．周边地区历史文化深厚