文 献 综 述

一、前言

我国改革开放20余年来，城市化进程取得了巨大成就。在新区大规模建设的同时，许多城市开始了旧区的更新与改造工程，希望以此改善旧区的生活环境与城市形象。规划基地位于南京旧城区，规划范围总面积约450公顷，是《南京市城市总体规划（2010-2020）》确定的城市更新改造、功能品质提升的重点地区之一。随着国家转变发展方式要求的提出，城市发展也将从过去的外延扩张式的粗放发展模式，转向以内涵式更新提升为主的集约发展模式。建宁路地段位于特大城市旧城区、功能要素多元复杂，对该地区进行功能提升，有计划有重点地推进旧区更新改造与环境综合整治。

二、基地现状条件

1、基地交通条件

基地位于南京下关区，目前下关区已并入鼓楼区，基地北和西分别为纬一路和大桥南路两条快速路、东以城市主干道中央北路为界、南临护城河，规划范围总面积约450公顷。基地内建宁路南有长途客运站, 并且建宁路规划了南京地铁九号线，集陆路、铁路为一体, 是连接大江南北的交通要道。

2、上位规划

下关区位于长江自西南转东的转折处，是南京都市区、中心城区的核心，主城滨江地区的核心区，主城区六大行政区之一，西北临长江、东北据幕府山，南面玄武湖、护城河。根据《下关区总体规划（2010-2030）》相关内容，下关区的总体发展目标是：把下关区建设成为南京主城滨江活力复兴区、大江风貌游览区、山水城林宜居区。下关区产业发展定位为重点发展商贸流通、航运服务、旅游文化，培育发展商务服务、科技研发、创意设计，优化发展房地产和先进制造业，形成以商贸流通、航运服务、旅游文化和创意设计为主导，商务服务等其他产业为补充的新型产业体系；产业空间布局为三区一带，即滨江现代服务业集聚区、中央门商务商贸集聚区、幕府山新兴产业集聚区、阅江楼#8212;明城墙#8212;外秦淮河文化旅游产业带。

总体空间布局结构为#8220;两带四轴五片#8221;，即滨江现代服务产业带、居住生活带；中山北路生活轴、中央北路生活轴、大桥南路快速交通轴、纬一路快速交通轴；滨江现代服务业集聚区、中央门商务商贸集聚区、幕府山新兴产业集聚区等三个产业片区和三汊河#8212;护城河宜居组团、红山#8212;北崮山宜居组团两个居住片区。建宁路地块南临护城河，北靠幕府山，处于规划的中央门商务商贸集聚区及红山#8212;北崮山宜居组团。

3、下关区经济条件