文 献 综 述 一、前言 改革开放以来，我国的城市发展空间快速拓展，用地规模成倍增长，与此相伴随的是耕地减少、建设用地不足、生态环境遭到破坏等现象，因此，城市发展方式从过去的粗放发展模式，渐渐转向以内涵式更新提升为主的集约发展模式。

为了在有限的城市用地内实现城市功能和环境品质的提升，以往由于更新改造成本相比新区开发成本高很多而被#8220;遗忘#8221;的城市旧城区，逐渐成为各个城市尤其是大中城市建设的热点。

南京建宁路地区位于南京旧城区下关区，北和西分别为纬一路和大桥南路两条快速路，东以城市主干道中央北路为界，南临护城河，是《南京市城市总体规划（2010-2020）》确定的城市更新改造、功能品质提升的重点地区之一。

二、法规与上位规划对旧城区更新的规定 《城乡规划法》规定：城市旧区改建应当遵循加强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，统一规划，分期实施，并逐步改善居住和交通条件，加强基础设施和公共设施建设，提高城市的综合功能。

《南京市城市总体规划（2010-2020）》：旧区更新要有计划有重点地推进旧区更新改造与环境综合整治。

优化旧区产业结构，提高土地利用效益；完善旧区城市功能，提高城市基础设施和公共服务设施水平；提升旧区城市品质，改善居民生活环境。

三、建宁路地区地块特色 1.周边地区自然环境良好 建宁路地区属于南京下关区，下关区位于长江自西南转向东的转折处，区内有秦淮河、金川河、护城河，南面临近玄武湖。

宁镇山脉楔入南京主城的北支#8212;#8212;幕府山、北崮山、老虎山、象山、狮子山、八字山等横列下关区东南。

南京名片型山水资源#8220;长江、秦淮河、玄武湖#8221; 均与下关区相关，可以说是南京#8220;山水城林#8221;融为一体的集中体现。

依据《南京市城市总体规划（2010-2020）》，下关区将重点落实南京主城 #8220;两环四片#8221;绿地系统结构中的明城墙风光带、滨江绿带和幕燕风景区，以及居民出行5分钟到达一处公共绿地的要求。