概要：随着社会老龄化程度日益加重，针对中国社会转型期在21世纪上半叶所面临的巨大老龄化问题，我国提出了”9703养老模式”即形成以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑的社会养老服务体系，因此对老旧住宅经行适老性改造来承担重要的养老责任是势在必行的。

关键词：适老性；旧居住区改造；心理需求；吸引力；利用率；生产性 随着我国老年人口数量的迅速增长，社会老龄化程度日益加重，许多城市已经进入老龄化城市的行列，人们也越来越关注老年人的生活质量问题。

其中国家着重将社会关注点转向了关于老年人居住环境及养老方式、住宅满意度等社会问题，基于我国的国情和经济发展进程，社会养老保障系统并不是十分健全，今后的养老不可能只依靠机构养老，大部分的老年人需要在家中养老，因此优化现有住区的存量，通过在已有住区中对居住环境进行合理的适老性改造，满足现代人和老人的生活需求，符合社会发展的需要，这就是旧住区居住环境的适老性改造，国家也陆续出台了一些支持适老性改造的政策法规。

1．项目概况 南京市鼓楼区有关部门加大了对老旧小区的改造力度，提出了”宜老、宜小”的环境治理目标，以提高满足居民日益增长的生活居住要求。

此次课题选址是以南京市鼓楼区省妇幼周边多个既有住宅区构筑的综合生活空间（以金陵名人居、裕顺雅苑、宝地园及街头绿地为主要改造对象）为设计目标，对其进行空间梳理，提升改造步行系统、绿化系统、铺装系统等，增加老年人的居住满意度，提升其生活质量水平。

2.研究目的及意义 2.1研究目的 针对中国社会转型期在21世纪上半叶所面临的巨大老龄化问题，政府提出了一种新型养老方式#8212;#8212;以家庭养老为主、社区机构养老为辅的整合社会各方力量的养老模式。

在老龄化日益严重的全球化社会中，特别是各大城市和地区退休年龄的提前，很多老年人处于一种休闲、孤单的状态，退休后往往独住，他们大部分时间都在自己的居住区及周围的环境中度过，所以是以”家庭养老”为主。

而老年新社区未普及而又需要提供老年人的居住环境的历史前提下, 对于旧居住环境的改造显得格外迫切，因此为老年人提供优质的环境有其必要性，符合中国现如今的发展需求。

对老年人来说, 舒适 、安全和保障、户外空间的易于通达以及同其他人相遇和交流的机会正越来越成为老年人利用户外空间的重要目的（辛洪云《创造老年人活动的室外空间》）。

对于一、二十年的老旧住宅区来说，居住人口老龄化带来的适老化设施缺乏、主要场所都被停车场和服务设施所取代，老年人的娱乐场所常常被忽略及景观维护不当等问题，对人们的生活质量产生了影响。