1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

1、 选题目的和意义：

自2000年左右以来，基于国内商品房开发成本与住房需求的不断提高的原因，我国商品房价格开始持续上涨，尽管从2005年开始，政府逐步出台了一系列调控房价的政策措施，但依旧无法抑制国内开发商追求高利与购房者炒房获利的心理。并且我国经济发展持续增长，虽然在未来一段时间内增长速度也许会有一定调整，但是快速增长的趋势很难改变，而快速的经济发展势必会影响到住房价格的变化。另外，城镇住房结构不平衡也是房价持续走高的主要原因之一。然而相比于较高的房价，现阶段商品房库存量依旧很大，其供给高于需求，这就使炒房者获利颇多，部分真正有需求的购房者面对如此高的房价则是有心无力。所以居高不下的房价仍然会是政府与民众所关注的焦点。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

①、如何进行宏观层面的房价影响因素分析？

在可收集到的数据的前提下，基于已有研究，并结合我国房地产市场发展现状，可以初步判断gdp、人均可支配收入、土地价格、货币供应量、房产税、银行借贷款利率、购房者心理预期、相关政策等可能是我国房地产价格的宏观影响因素。以南京市近年平均房价和可查数据的宏观因素指标变量，利用r、eviews等软件建立多元回归模型，实证分析各个宏观因素对南京房价的影响程度，且为后文建立var模型进行房价预测分析时选取宏观因素变量提供参考。