文 献 综 述

1、 选题目的和意义：

自2000年左右以来，基于国内商品房开发成本与住房需求的不断提高的原因，我国商品房价格开始持续上涨，尽管从2005年开始，政府逐步出台了一系列调控房价的政策措施，但依旧无法抑制国内开发商追求高利与购房者炒房获利的心理。并且我国经济发展持续增长，虽然在未来一段时间内增长速度也许会有一定调整，但是快速增长的趋势很难改变，而快速的经济发展势必会影响到住房价格的变化。另外，城镇住房结构不平衡也是房价持续走高的主要原因之一。然而相比于较高的房价，现阶段商品房库存量依旧很大，其供给高于需求，这就使炒房者获利颇多，部分真正有需求的购房者面对如此高的房价则是有心无力。所以居高不下的房价仍然会是政府与民众所关注的焦点。

由于到目前为止炒房热一直不肯消退，需要众多中介参与住房买卖之中，信息不完全、信息不对称等现象时有出现。因此，选取如商品房自身条件、其周边环境因素、交通便利程度、治安状况等可能影响商品房价格的各种微观性质因素的横截面数据，对房产价格进行分析预测就显得相当重要，研究结果可以帮助众多购房者对市场商品房的定价进行一定的了解，同时能够让购房者们选择对自身条件与需求来说更为合理的商品房进行消费。而从宏观角度看，选取纵向数据，如南京市平均房价与银行借贷款利率、房产税等因素的部分数据对房产价格进行分析预测，则又可以对政府有针对性地做出调控房价的政策给出一些合理的建议。

2、 国内外研究现状：