1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述

城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额， 根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

随着我国城市化进程的加快和旧城改造的力度的加大，城市房屋拆迁进入快速发展阶段，从而带来一系列的拆迁问题。其中最为突出的问题仍然是拆迁补偿问题，而无论是货币补偿还是房屋产权调换的补偿方式，其核心问题还是拆迁估价的合理性问题。虽然拆迁估价结果不应直接成为补偿的数额，补偿额应该由拆迁双方当事人协商确定。但是货币补偿的金额，需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格来确定。因此拆迁估价的合理性在某种程度上直接决定了拆迁补偿的合理性。

根据唯物辩证法中的与时俱进这一普遍原理，城市房屋拆迁估价问题的研究应当要从拆迁估价技术规范等的发展历程和现状出发，从政策和技术两方面着手，分析、论证并结合相关实例以期找到适合当前社会发展的城市拆迁政策和估价方法。

城市房屋拆迁是一项政策性很强的工作，房屋拆迁涉及的很多问题不仅仅是政府政策问题，也有技术问题。