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摘 要

随着房地产经济及房产测绘市场化的快速发展，由于机制不完善和制度欠缺等原因，使得房产测绘市场呈现出一种混乱的状态。人们生活水平提高后，对于直接关系到房产消费者个人利益的房产测量成果越来越重视，因此为了避免房产开发商与房产消费者之间产生纠纷案件，就需要尽量提高房产测绘成果的质量。本文首先对房产测量在国内的一些现状、研究的意义及研究内容做了简单介绍，着重介绍了在进行房产测量过程中的部分技术要求后，针对房产测量、房屋共有面积分摊和过程质量控制，进一步总结了一些能够有效提高房产测量成果质量的相关措施。

关键词：房产测量 面积分摊 过程控制

Research on Property Measurement Method

Abstract

With the rapid development of real estate economy and the marketization of real estate mapping,Due to the imperfect mechanism and the lack of system, the market of real estate surveying and mapping presents a chaotic state.After the people's living standards have improved,More and more attention is paid to the measurement results of real estate directly related to the personal interests of the owner of property rights,so in order to avoid disputes between the property developers and the property consumers,the quality of the property mapping needs to be improved to the best of people's ability.Firstly,in this article,some present situation of real estate measurement in China, the significance and the contents were introduced ,and some of the technical requirements in the process of real estate measurement were included with emphasis.Finally,Some relevant measures to improve the quality of real estate measurement results are summarized for the real estate measurement, the share of common area of house and the process quality control.

Key Words:Real estate measurement;Area share;Process control

目 录

摘 要 Ⅰ

Abstract Ⅱ

第一章 前言 1

1.1 研究背景 1

1.2 国内发展现状 1

1.3 研究意义 2

1.4 研究目标及内容 3

第二章 房产测量基础理论研究 4

2.1 房产测量概述 4

2.2 房产测量研究内容基本理论 6

2.3 房屋共有面积分摊 18

2.4 成果资料的检查与验收 20

第三章 研究成果分析 21

3.1 房产测量技术研究成果分析 21

3.2 共用面积分摊方法研究成果分析 22

3.3 过程质量控制研究成果分析 24

第四章 结语 26

参考文献 27

致谢 29

第一章 前 言

1.1研究背景

房产测绘作为一个独立的行业出现在市场中后，在房地产经济快速发展的大力推动下，在我国慢慢形成一些相应的技术规范文件，并且在国家技术监督局的批准下于2000年2月22日发布了行业内统一的相关测绘技术规范——GB/T 17986《房产测量规范》，其下涵盖了有关测量的一些技术规定和有关绘制房产图时所用图式的一些规定两个内容。这一测量规范主要针对我国城镇区域房屋的测量内容及基本要求做出了相应的规定，自2000年8月1日正式实施以来对规范和推动房产测绘市场发展起着重大作用。

随着科技的进步，越来越多高效率高精度的房产测量工作方式被不断开拓。在过去，人们大多使用皮尺、钢尺、经纬仪、平板仪实施测量工作，发展至今，房产测量的效率和精度都随着测量仪器设备的进步有了非常大的提高，光电测距仪，全站型电子测距仪和GPS等高精密的测量仪器已经被广泛应用于房产测量工作中。此外数据的成图速度和测算的质量也随着计算机技术和数字化房产测绘的快速发展也有了相当大的提高，在实现高效率的同时还支持贮载房产的多种相关信息，这两种革新测绘技术手段的结合为房产管理提供了可靠的数据保证。

1.2国内发展现状

房产测绘作为房地产开发的基础性工作，对技术性和专业性的要求都很高，如今随着各地城镇化步伐的加快和房地产市场的迅速发展，房产测绘的任务日益繁重，一名普通的房地产测绘工作者往往要涉及到外业测量、内业数据处理、面积计算与分摊、成图等一系列问题，时间紧、工作量大、任务十分繁重。但也随着房地产业务的广泛发展，常规的测量绘图手段已经无法满足目前的房产测量工作需要，因此为了满足需求，各个房产测量单位都投入使用各种先进的测绘仪器，如全站型电子测距仪等，极大的提高了房产测绘工作的效率和成图质量。在此期间，国家为了加强对房产市场的管理，引导房产行业稳定发展，颁布并实施了一系列政策和法规来规范测绘市场。但是由于近几年来房产市场异常活跃，大量的土地交易、房屋测绘、制图、面积计算等工作，均由一家房产测绘队伍来完成，测绘速度难以跟上。这种独家经营的形式，不仅剥夺了房屋权利申请人自由选择房产测量单位的权利，而且损害了有资质的测绘单位自由参与房产测绘市场竞争的权利。因为这种垄断现象的存在，近年来房产面积争议成为群众房产消费的投诉热点，且呈逐年上升趋势。

1.3研究意义

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