文 献 综 述 1.1加油站抵押价格评估目的及意义 加油站作为一种常见的特殊的商业物业，主要分布于道路的两侧。

它是一种收益性物业，为道路上来往的各类车辆提供加油、维护、零售等配套服务。

对加油站抵押价值进行分析、估算和判定，其目的就是将加油站收益价格客观、合理地反映出来。

由于国家飞速发展，使得汽车年增长率在10%左右，以致个体经营的加油站数量也明显增多国。

因经营发展需求，往往会有个体将加油站抵押出去以获得发展资金；或者由于城市发展需求将加油站进行拆迁补偿。

但是由于评估机构出具对加油站价值评估的结论差距过大，导致当事人之间矛盾纠纷事件增多。

例如，辽宁省西丰镇沈丰加油站两次评估价格分别是364万跟22万元，中间相差342万元。

由于加油站的特殊性，对其价值抵押评估牵涉到特许经营权，加油设备等诸多事项[1]，一般情况下评估师往往会因为缺少对相关领域知识的专业了解，这就增加了评估加油站抵押价值的难度，进而会影响评估的准确性。

这些问题都会对业主，银行，开发商的利益造成损失，所以对加油站价值抵押进行合理地评估就很有现实意义。

1.2加油站抵押价格评估国内研究现状 根据《土地利用现状分类的标准》（GB/T21010-2007），加油站用地为商服用地中的批发零售用地，而加油站是具有经营特许权的土地，多位于城市的边缘区、城乡结合部、高速公路等交通便利之处。