1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

20世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了，面对着日益复杂和不断发展，变化的社会环境，特别是企业间日趋剧烈的竞争形势，一个人、一个企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具备足够的信息和强有力的信息收集与处理手段。

说到房屋出租，我们首先想到的就是房屋中介，但是不论对于房屋出租者还是对于求租者来说，要面对的问题实在让人头疼，首先是琳琅满目的中介公司让人感到无从选择，在要顾及中介单位可信度的同时，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫，难以快速、准确地从中找到适合自己的房屋信息。再者，出租、承租双方进行交易的时候还要通过中介，使交易过程更加繁琐。而且中介单位还要收取的一定比例的中介费用，这也在一定程度上加重了房屋承租者的负担。因此，现实社会中急需一个第三者为房屋出租者与房屋求租者牵线搭桥，来弥补中介单位的种种不足。而房地产信息化的概念就是企业借助强大的数字信息技巧 与消费者、提供商、合作伙伴等建立外部业务接洽，同时也建立内部的生产、管理、财务等运动的网络。将内部信息与外部信息接洽起来，加快信息流通，缩短信息流动的光阴 ，拉近生产和消费的距离，极大地降低 了物流、资金流及信息流的传输和处理成本，使企业占领更广泛 、公道 的市场，实现管理跨域化、经营全球化、信息透明化、服务个性化。房屋租赁系统就是房地产信息化的实质体现和运用。

房屋出租管理系统实质上就是一个管理信息系统。 管理信息系统是一个集信息技术、经济管理理论、统计学与运筹学、数据库技术为一体的综合性系统。我国拥有广阔的市场和丰富的人才资源，有几十年的技术积累和经验积累，有一定的后发优势。管理信息系统的创新工作既不能妄自菲薄，更不能夜郎自大。要抓住当前网络经济兴起的有利时机，以实现我国信息技术和信息产业的跨越式发展，更好地发挥信息产业对国民经济增长的拉动作用。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、主要内容

本系统是一套功能简单，操作简单而又实用的房屋租赁管理软件，主要针对房屋租赁管理中需要解决的具体问题进行开发，并能提供良好的功能扩展接口。在系统的设计中采用了模块化设计方法，即按照功能，将整个系统划分为多个相对独立的功能模块，包括：二手房出售登记模块，二手房出售查询模块，二手房出租登记模块，二手房出租查询模块等。

在编程时，尽可能从用户操作的角度出发，力求使得操作简单、容易掌握，并尽可能考虑到对误操作的提示和容错处理，使系统有一个友好的用户界面。