一、研究目的和意义

1. 研究目的

2015年以来，我国大部分城市房地产价格呈现持续高速增长态势，房地产价格的非理性发展严重影响了国民经济的发展和人民生活的质量，为了有效调控房地产市场价格，中国人民银行出台了一系列政策手段，政府还出台了一系列如“限购令”等非货币性政策。本文将在通过分析房地产价格波动与货币政策选择问题的基础上，对房地产价格波动与货币政策选择进行定性和定量的分析，以达到对于货币政策及其传导机制对于房地产价格影响的全面了解，为完善利用货币政策调控房地产市场的发展提供决策参考依据。

2.理论意义

资本市场的发展使得资产价格的波动成为造成宏观经济波动的主要原因之一。许多的学者对股票、债券等资产价格的波动与相对应的货币政策及其传导机制进行了大量的研究，但是有关房地产市场的研究却很少。

货币政策对房地产价格的影响问题一直以来都是国内外金融界所热议的话题。其中货币政策的传导机制是货币政策的主要研究问题，具有时空性及动态性，其政策的效应受社会经济条件，政策制度的实施和预期效果及金融市场条件等多个因素的影响，所以应当根据变化去研究货币政策的传导机制。货币政策的实施效果及其传导机制的效率由于房地产市场的发展和房地产价格的波动得以加强，但另一方面货币政策及其传导机制也变得多而复杂。因此，研究货币政策对我国房地产价格的影响，保持货币政策与我国房地产业发展的相适应，探讨如何有效的发挥货币政策对房地产市场的调控引导作用显得尤为重要。

3. 现实意义

作为支撑国民经济的重要产业，多年以来，随着房地产市场的迅速发展，房地产的价格也呈现快速上涨的趋势。正是由于房地产市场的迅猛发展所造成的经济的负面影响，引起了人们对于房地产市场的高度关注。首先，房地产价格的持续上涨会引发通货膨胀，房价的变动会通过财富效应导致消费和投资水平的变动。其次，房地产价格的波动会影响金融市场的稳定。房地产市场是典型的资金密集型市场，从开发商购置土地，建设开发到消费者购买房屋，都需要银行信贷的支持。房价的快速增长和市场的迅速扩张，造成了房地产泡沫。一旦泡沫破裂，会对我国的金融稳定，对宏观经济稳定造成剧烈的影响。最后，房价的暴涨会削弱货币政策的效果，对货币政策的实施造成了一定的冲击。房地产市场不同于一般的商品市场，不能完全依赖于市场去配置资源，需要政府的宏观调控。现阶段，随着我国对于房地产市场调控力度的加大，经济呈现不稳定的态势，基于这样一个背景去探讨研究我国货币政策对于房地产市场的影响是有很大现实意义的。