1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1研究的目的与意义

住房问题是关乎民生的重大问题，也是党和政府工作的重点。1981 年联合国《住宅人权宣言》指出，住房权利是所有居民的基本人权(范李瑛,2007)。在2017年10月，党的十九大报告明确提出“房子是用来住的不是用来炒的”。为了调控房价，政府曾出台过一系列的政策比如说限购、提高第二套住房的首付比例等等，但是房价上涨趋势仍是难以遏制。2017年12月全国城乡建设工作会议进一步强调深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度（金朗，赵子健，2018）。此后“住房租赁”“租购同权”“租售并举”等词频繁见诸报端。

但是大力宣传的住房租赁，能否被大众所接受，能否有效的调控房价，稳定房地产市场还有待观察。有学者认为，我国现行的住房租赁市场管理法规体系很不健全，导致我国的住房租赁市场基本上是一个自约束或无外部约束的市场（杨光普，2019），这很不利于我国住房租赁市场的发展。另外对于提到的“租售同权”，也有学者提出了质疑，认为“租售同权”在短期的发展中，在一定程度上提高了承租人的权利，但并没有让租房者和住房者得到完全同等的权利（王余，曾宇玲，2019）。其实我国住房租赁市场面临的问题远远不止以上这些，影响住房租买的因素也很多，本研究的目的在于结合中国的实际情况，选取其中与居民的金融理财密切相关的两个因素，探究可能影响居民租买选择的消费需求和投资需求，它们三者之间的关系。

2. 研究的基本内容与方案

2.1研究设计主要的内容

首先描述我国住房的发展变革，接着介绍我国住房租赁市场发展的现状并与其他国家对比，根据其他学者的相关研究找出我国住房租赁市场发展中存在的问题。结合我国的实际情况，从影响居民住房租买选择的几大因素中选择其中的居民消费需求和投资需求作为研究变量，探讨居民消费需求投资需求和住房租买之间的关系。通过数据分析得出结论，并根据三者间的关系，提出对稳定我国房地产市场，有效促进住房租赁市场发展的合理建议。

大纲：

3. 研究计划与安排

12月进行选题

3月初撰写开题报告

3-4月进行问卷的分发和数据的统计分析

4. 参考文献（12篇以上）

[1]习近平.决胜全面建成小康社会夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利——在中国共产党第十九次全国代表大会上的报告 [m].2017.

[2]范李瑛.房屋承租人优先购买权的几个问题[j].法学论坛2007,(4).

[3]杨光普.住房租赁市场面临的挑战[j].中国金融 2018,(10).