1. 研究目的与意义（文献综述）

目的与意义：我国中央经济工作会议于2017年12月21日闭幕，会议对房地产和金融在2018年的政策思路有重要指示。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。该政策对住房需求者， 房地产开发商， 国家各个金融机构和行政部门都有重要意义。货币政策的调控传导到房地产市场的感受是，2018年的融资更难了，房企开发贷难做，个人住房贷款额度也会不足，利率也会继续上调。本论文尤其着重于开发商转型， 融资渠道方面的探究。关于房地产， 会议指出， 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。金融跟房地产是孪生兄弟，想了解房地产方向，就必须重点关注金融政策。会议还指出，积极的财政政策取向不变，调整优化财政支出结构，确保对重点领域和项目的支持力度，压缩一般性支出，切实加强地方政府债务管理。稳健的货币政策要保持中性，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，更好为实体经济服务，守住不发生系统性金融风险的底线。

国内外研究现状分析：由于该政策在我国于2017年开始首次实行，国内学者目前还没有很深入的研究，主要有以下三方面的研究，第一方面是租购同权在其他政策配合下的可行性以及难点。第二方面是租购同权政策在对国家税务，宏观金融方面影响的探究；第三方面是关于国内各先实施政策的城市在政策，房价方面的比较。而香港特别行政区并没有租户和住户在教育和养老保障的差别。国外方面，在美国，欧洲，亚洲一些发达国家，比如英国，德国，法国，葡萄牙，日本，新加坡。由于大多数西方发达国家并没有 “租售歧视”，且社会福利覆盖面较广，尤其是在养老保障和医疗方面，教育资源比较均衡分配，所以国外学者的研究大多基于经济数据来比较租房和买房的优劣以及国家宏观调控房价的策略。

2. 研究的基本内容与方案

基本内容及目标：本论文讨论租购同权政策对房地产开发商的挑战，由于该政策对住房需求者， 房地产开发商， 国家各个金融机构和行政部门都有重要意义。且各方面都相互关联，对房地产开发商都有影响，所以文章将从宏观金融政策入手， 基于我国社会现状，从政府政策和消费者需求两方面探索房地产商在产业转型和融资渠道方面的挑战和对策。同时也会结合国内外情况， 及我国各先行实施政策的城市的具体情况进行对比分析。

技术方案及措施：结合本文的特点，本文的研究会用到以下两种方法。文献检索，本文的研究需要首先阅读大量的国家发布的政策和文献成果，才能总结出现在该论题的研究进展情况，找出以前研究的不足和避免研究内容的重复性；由于无法亲自调查研究，且有些数据难以获得。也需要借助大量资料进行分析和探索，总结。比较分析在论文中也将被大量使用，对国内与国外租购同权政策进行分析，比较。在国内各个仪式性的城市进行比较，总结出不同的特点，对发现的不足之处提出对策并且提出该政策对房地产商应对方法的探索。

3. 研究计划与安排

第一阶段（2017年11月上旬—1月上旬）：确定毕业论文选题，拟订论文开题报告书；撰写论文大纲，并根据相关主题进行文献的收集和分析；

第二阶段（2018年3月中旬）：对开题报告书继续进行完善、填充，对自己论文的整体框架有一个非常明确的思路以准备开题答辩；

第三阶段（2018年3月下旬—2018年4月上旬）：结合文献资料与实习工作中通过参与观察、问卷调查、访谈等方法收集到的信息，撰写论文初稿。

4. 参考文献（12篇以上）

【1】段亚男 公共租赁住房管理的国际实践及启示《探索》2017第5期.

【2】李伟舵 地方政府融资平台转型的现状、机遇与挑战 《创新》2017第6期.

【3】李子俊 房地产企业战略转型研究展望[j]. 中国管理信息化,2018(5):97-98