我国以房养老模式研究毕业论文
2021-04-13 21:11:43
摘 要
4.按照经济学院本科生学年论文撰写规范完成定稿，按要求格式打印、装订论文。
必读参考资料：
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指导教师签名： 系主任签名：
院长签名（章）
武汉理工大学
本科生毕业论文开题报告
1、目的及意义（含国内外的研究现状分析） （1）目的： 随着全球人口的急剧上升，全球人口的老龄化问题也开始逐渐显现。我国是全球人口基数最大的国家，老龄人口数量增长数量更快。其次，由于中国八十年代实行“计划生育”政策，“421”家庭结构（即四个老人、一对夫妻、一个小孩）和空巢老人大量的涌现，不论是对家庭还是对社会而言都存在巨大的养老压力[1]。面对如此巨大的老龄人群，我国政府和非政府养老机构和设施都是处于供不应求的状态，再加上我国养老设施服务质量还不够完善。所以，急需要研究和寻找适用可行的新型养老模式，“我国以房养老模式研究”的目的则是为了寻找新的养老模式来增加养老资源，使我国养老压力得到缓解。 （2）意义： 随着我国房地产和金融市场的日益成熟，“以房养老”这种新型养老模式的推行必定有它的市场，而且以房养老这种“倒按揭”模式的成功推行，不仅能够缓解养老压力而且还能利于家庭关系的和睦，还必定会带动金融行业新兴岗位的诞生从而增加更多的就业机会，更能带动房地产行业的进一步发展甚至是国民经济的发展，具有非常重大的意义。 国内外研究现状： （1）国外研究状况： “以房养老”本身就是一种发达国家的金融创新产品，是多层次养老保障体系的重要组成部分。以美国的“倒按揭”为例，为了推动“住房反向抵押贷款”的发展，美国推出《National Housing Act》和《Riegle Community Development Act》法规，旨在支持金融机构参与业务保障老年人需求和增加市场竞争。并且政府出面主导，提供担保，降低业务税收，推动发展[2]。95年房利美和财务自由老年基金公司推出HOME KEEPER和Financial Freedom计划，针对不同的业主需求，细分了市场。再者，美国联邦政府在1981年出资成立的国家住房资产价值转换中心，专门进行反向贷款的宣传和理财教育，为培育市场做足了准备[3]。这便是“以房养老”比较成熟完善的发展体系。 （2）国内研究状况： 我国其实引进“以房养老”已经多年，03年便由温家宝总理批示并且保监会迅速反应引入，06年便有公司成立开始产品的研发。在南京、上海、北京等一线和省会城市均有施行，南京“温泉留园公寓”最终因经济纠纷仅有的四位老人全部搬出，上海“以房养老自助项目”多数老人无法接受产权即签即变更而失败，北京“养老房屋银行”因针对面狭窄，公信力不够均失败[4]。综上看来，“以房养老”在我国大多都是以试点施行，虽然失败的例子很多，阻碍有很多，但也确实是解决我国巨大数目养老资源缺乏问题的方案之一。“以房养老”需要完善的金融市场和健全的法律法规的支撑配合，更要结合我国的国情发展，一味的借鉴发达国家只会撞破南墙也还是一头雾水。在我国，最大矛盾还是“政策热，市场冷”的问题，市场主力军老人们的传统“家”的观念，使他们难以接受“以房养老”新模式[5]，市场需求上不来，加上各种利率房屋价值风险，金融机构很容易入不敷出，市场的供给也就上不来，买家卖家都不愿意参与进来，市场供求都没有，市场凉凉也是无可厚非。我国还是发展中国家，金融市场法律法规的不完善，投资理财教育的缺乏，都导致了政府“心有余而力不足”，炒不热这锅饭。所以，“以房养老”的养老新模式的推行在我国还是有很长的路要走。 |
2、基本内容和技术方案 （1）“我国以房养老模式的研究”的基本内容： 面对我国数量巨大的老龄人口数目和养老福利、服务、设施等养老资源稀缺的问题，针对我国老年人群的浅要地研究和分析，思考“以房养老”这种养老“倒按揭”的新模式在我国的可行性，并在理论探索的过程中去发现该种新模式施行可能遇到的阻碍，分析问题，找到问题出现的原因和相应的解决方案。还要分析考虑到金融市场的风险，做到风险预测预防，建立健康完善的“住房反向抵押贷款”这种金融产品的生存环境。 目标：最终以找到适合中国国情的“以房养老”新模式体系为目标，去真实缓解我国的养老资源紧缺的压力。 内容大纲：
1.1选题的背景和意义 1.1.1研究的背景 1.1.2研究的意义 1.2论文研究的思路和背景 1.2.1研究的思路 1.2.2研究的方法 1.3文献综述 第二章 以房养老的发展现状 2.1以房养老的基本概念 2.2以房养老的产生和发展 2.2.1以房养老的产生 2.2.2以房养老的发展 第三章 以房养老的优劣势 3.1以房养老的优势 3.2以房养老的劣势 第四章 以房养老在我国存在的问题 4.1文化观念问题 4.2市场供需问题 4.3相关法律问题 4.4金融体系问题 4.5政府问题 第五章 以房养老问题的政策建议 5.1加强新式投资理念的教育 5.2加大宣传力度 5.3建立完善的法律体系 5.4金融体系的建设和革新 5.5加强政府主导和监管作用 第六章 结论 6.1以房养老新模式在我国的期望 6.1.1以房养老的理想模式 6.1.2以房养老对我国的影响 6.2总结 拟采用的技术方案及措施： ①文献研究法：根据从中国知网上查找的大量“以房养老”相关论文参考文献，为论文的写作提供参考和依据； ②比较研究法：通过分析国外的“以房养老”体系模式的研究，以及对我国引进该模式的比较研究，找出新模式在我国的可行性和与我国国不嵌地方并寻找相应的改正方法； ③归纳演绎法：从多角度分析我国“以房养老”在施行过程中可能出现的阻碍和在金融市场发行时必须面对的风险，以探寻破冰方式和风险防范策略； ④数量研究法：通过少数有数据分析英文文献来为论文的研究提供实际的数据支持，更有助于论文的写作。 |
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