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毕业论文网 > 文献综述 > 经济学类 > 金融学 > 正文

人民币贬值对我国房地产市场的影响文献综述

 2021-02-26 11:17:37  

1.目的及意义

目的意义:由于近十年以来的中国地区居民住房价格的不断攀升,远远超出了一般居民的购买能力。住房市场形成了一个巨大的泡沫。在这样的情况下,住房市场泡沫的破灭势趋必然,从而会增加住房市场崩盘的概率。文的目的在于分析出汇率贬值会对房价产生何种影响,同时做出相应的合理化建议,使得居民能够对房地产业有一个理性的评估,进行合理的投资。通过对本文的阅读之后能够让读者对汇率与房价有一个直观的了解。由于住房是不动产,住房市场都被分割成为无数个分散的市场,因此,住房市场泡沫破灭并非是全国性及连续的,而是个别的、分散的、不连续的。不过,这种分散性、非连续性、个别性的现象,却对市场预期的传递与影响又是连续的,全国性的。

中国楼市上涨周期已经15年,已达到了国际上楼市上涨期的极限值(涨14年,跌4年),而富人们都纷纷在卖房,只有刚需穷人在买房。楼价终究是由买卖双方决定的,先知先觉富人们的行动从来都是市场的决定力量,而不会是被楼市十几年涨价逼空逼疯的穷人所决定的。

最为重要的是,人民币贬值预期之下,巨量资本外流,这将使央行注销大量由外汇占款而发行的人民币,即仅从外汇占款的角度而言,人民币流动性是缩减的。这与2005年7月以来的人民币升值吸引巨量资本流入中国相反,那时因外汇占款增发国内的人民币,主要流入了楼市海绵之中,成为楼市上涨的主要推手。简言之,人民币对外升值时,对内贬值主要表现在人民币对楼价贬值上;在人民币对外贬值周期,对内则会升值,主要表现为楼价下跌。

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2. 研究的基本内容与方案

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基本内容:1.研究近年来人名币对美元的汇率浮动情况

2.研究近十年来中国房价的变化情况

3.探寻人名币汇率变低以后究竟对中国房价有何影响

4.对未来的展望以后合理化建议

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