1．目的及意义

（1）研究目的与意义

房价高、买房难是当今社会的痛点问题。为保障人民居住条件，遏制房价过高、上涨过快，促使房地产业可持续增长，近年来各地政府相继出台了不同程度的限购限贷政策。为了解限购限贷政策出台的理论基础、政策实施的传导过程以及实施后出现的经济后果等问题，本文在对前人文献进行梳理后，利用房地产经济学理论分析了限购限贷的政策作用，并通过计量经济学手段，利用限购限贷政策下的武汉市房地产市场的真实运行情况对限购限贷政策的实施效果进行了定量判断，并在此基础上预估未来一段时间的市场走势，检验政策实施后的效果。这也为下一阶段的房地产市场调控积累了经验总结了教训，并可能作为未来房地产市场宏观调控决策的依据。

（2）国内外研究现状分析

因限购限贷政策为我国独有的房地产市场调控政策，目前国外学者对该领域研究涉入较少，暂时没有相关研究文献。

就我国目前限购限贷政策下的房地产市场发展状况，国内很多学者发表了自己的见解。房地产专家谢逸枫（2010）认为“限购令”是人为地抑制需求，没有切中解决“高房价”问题的要害。董少鹏（2016）认为高房价是中国经济发展到一定阶段的必然产物，试图通过政策等人为手段控制房价，不仅难度相当大，而且可能酝酿更大风险。孙斌艺、何德媛（2014）认为限购限贷等行政性干预房价的措施不但难以实现“抑制房价过快上涨目标”，还将对房地产市场的持续稳定发展产生一定负面影响。许小年（2012）认为限购和限贷政策既不合理也不合法，它限制了消费者自由购买的权利，同时也侵犯了企业的自主经营权，建议取消限购和限贷政策，让房地产行业发挥拉动经济的作用。北京师范大学房地产研究中心主任董藩（2011）认为限购造成了市场短期震荡、再显“户籍歧视”、偏离“供求调控”核心，使中国楼市更扭曲。李頻（2011）则认为那些提出“靠限购限贷抑制房价过快上涨没用、根本要从解决供需矛盾入手”的人忽视了房地产市场的特殊性：一是不动产是不可能异地调运投放市场的；二是目前自住型、改善型与投资投机型需求犬牙交错，大多数人群已将楼市作为资金保值、增值及盈利的主要领域，房地产市场的原本功能被严重扭曲。他认为限购限贷是当前市场调控的必然选择。赵荣（2016）以上一轮限购限贷的46个城市房地产市场数据为样本，分析限购限贷时长及房价、成交量的变化情况，最终得出三条结论：第一，限购限贷政策普遍维持了三年以上时间，一线城市取消限购的时间遥遥无期。第二，限购限贷短期内对房价有一定程度的压制，房价低谷出现在限购限贷后12-18个月左右，之后房价仍然会上涨，并突破产生新高。第三，限购限贷能将市场中投资、投机需求挤压出去，使得成交量在限贷限购后第一年见底，之后仍然会持续上涨。{title}

2. 研究的基本内容与方案

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（1）研究基本内容

1.绪论

1.1研究背景

1.2研究目的及意义

1.3研究方法及研究思路

1.4国内外研究动态