近段时间，人民币汇率成为金融市场关注的焦点，人民币兑美元汇率持续走低，其影响因素包括央行减少外汇管制、发达国家的部分资金外流、央行下调人民币中间价，降息等主动引导等。而人民币的贬值问题在经济活动中带来了很多的负面影响,对于房地产市场也是一种巨大的冲击,在金融风险发生的同时也是地产市场需要面临和解决的挑战。因此本文就先针对人民币贬值因素进行简要分析和介绍，探究得出当下人民币贬值对我国房地产行业的影响，找到应对其冲击和影响的对策与方法，以期为我国房地产行业发展提供有效对策和帮助。

国内外众多学者对人民币贬值的原因和影响做了大量研究，陈思如认为人民币贬值是因为流通中的货币量超过了社会所需求的实际需求量，而贸易逆差进一步造成了人民币贬值，导致热钱大规模从中国流出，影响我国解决发展触发金融危机，导致上海深圳等解决较发达地区房价成倍上涨。张玉锦认为，近期人民币加快贬值的原因是由于2014年3月美联储的汇率决议所表现出来的鹰派立场，使得美元大涨，让美元兑人民币的中间价得以提高，这种超大手笔的调整对人民币带来的压力非常大，会使人民币受挫。而王晨蕾、刁节文认为其影响因素有央行减少外汇干预、发达国家部分外资回流等。人民币贬值有助于增加贸易顺差，促进进口发展，同时对人民生活水平、房地产市场等有不利影响。Barry Eichengreen则认为中国人民银行才是决定人民币舞步的人，中国人民银行让人民币贬值是为了提振中国的出口。为了应对中国房地产市场和影子银行体系的过度膨胀，中国人民银行开始限制廉价信用的可获得性，但这也导致了内需增长比预期更快减速。而王欣、王剑认为，此次人民币汇率贬值与交易者的心理预期变化有着直接的关系。自2005年汇改，外汇交易者鉴于以美国为代表的西方国家对人民币升值的压力、中国经济的高速增长、外贸出口强劲、国内房价逐渐上涨等影响人民币汇率升值的各方面因素，一直以来对人民币汇率怀有升值的心理预期[4]，而当上述因素自2013年逐渐发生反向变化，恶化了交易者关于中国经济增长的预期，交易者的预期心理当然会出现逆转，避险心理增强，抛出人民币转而买进美元，成为其必然的选择，其结果是进一步压低了人民币兑美元汇率。

2. 研究的基本内容与方案

本文拟为五个部分来研究人民币贬值的动因及对我国房地产市场的影响。其中第一部分阐述一下研究人民币贬值的的学术背景及意义，简要介绍目前对人民币贬值的研究现状；第二部分将分析一下影响人民币贬值的因素，包括央行减少外汇管制、发达国家的部分资金外流、央行下调人民币中间价，降息等主动引导等因素；第三部分探究人民币贬值对我国房地产市场的影响；第四部分提出我国应对人民币贬值对房地产市场的影响的对策，避免热钱的快速流动,化解面临危机,引导理性消费,实现房地产市场的合理发展；最后一部分得出本文的结论。

希望通过研究人民币贬值对我国房地产市场的影响，找到应对其冲击和影响的对策与方法，以期为我国房地产行业发展提供有效对策和帮助。同时在地产市场发展的过程中,对其他行业的发展起到积极的师范作用。

[1]曾章瑞. 人民币贬值的原因及意义探讨[J]. 企业改革与管理，2016(04)

[2]戴莉红.

浅析人民币贬值的影响和对策[J].财经界(学术版)，2016(16)

[3]曾章瑞. 人民币贬值的原因及意义探讨[J]. 企业改革与管理，2016(04)

[4]黄伟彪，蔡惠如． 人民币贬值对我国房地产的影响及对策 ［J］．当代经济，2009，06: 84－ 85.

［5]张宝虎．人民币贬值对中国房地产的影响 ［J］． 环球市场信息导报，2015，43: 17 19．