1. 研究目的与意义（文献综述）

研究目的与意义

1)研究目的：本文针对房地产金融信贷风险，以房地产开发商、购房者、商业银行房地产信贷管理和影响房地产金融的外部环境四个方面，分析解读了我国房地产金融的发展现状、面临的风险、风险成因以及应对策略。开发商在土地融资、建设项目融资中会因为资金运转不畅而产生违约风险；购房者会因还款能力和还款意愿而产生违约可能；商业银行房地产信贷管理不严会给银行埋下风险隐患，导致不良债权；宏观环境如利率等的变化也会引发开发商、购房者的违约行为。此外，房地产信贷规模和房价高度相关，控制信贷规模是保证房地产市场稳定发展，防范房地产金融信贷风险的根本之策。商业银行应对房地产金融的信贷风险，需要自身机制建设和宏观调控相结合，维护金融系统稳定发展。

2)研究意义：当前，我国的房地产金融体系不够完善，融资渠道不畅，发展仍拘泥于传统落后的贷款融资渠道，这就导致商业银行成为了房地产金融风险的主要承受者。近几年，我国商业银行的房地产信贷的井喷式扩张积累了较大的风险，金融危机的爆发将使房地产信贷受众的信用风险集中体现，使房地产信贷在高速发展及疯狂状态中所隐藏的风险完全暴露。2008年底，为应对全球金融危机蔓延的影响，我国执行了宽松的货币政策，房地产信贷呈现大幅增长，商业银行的房地产信贷业务表现突出。由于我国目前的房地产融资模式过于单一，风险高度集中在商业银行内部，所以加强房地产信贷风险的研究，不仅是房地产稳定和发展的要求，而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。银行必须采取措施，确实提高内部控制制度的建立完善与执行力度，提高信贷资金质量；而房地产企业应积极充分开拓利用房地产信托投资基金，借壳上市，股权置换融资等新的融资方式，降低融资成本，优化资本结构，避免融资渠道的过度集中，使大量的风险聚集在银行体系内，有利于保证商业银行信贷资产运作的安全性及房地产市场发展的稳定性，实现合作共赢。

2. 研究的基本内容与方案

1）基本内容

本文的主要思路是从我国房地产金融体系的发展概况入手，简单分析房地产金融的信贷风险及其成因，之后论述房地产投资、房地产信贷对经济增长的影响，提出具体的防范房地产信贷风险的政策建议。

本文的基本内容一共分为五个部分：第一部分是引言；第二部分介绍我国房地产金融体系的发展概况；第三部分论述我国房地产信贷面临的主要风险及原因分析；第四部分描述房地产投资、房地产信贷对经济增长的影响；第五部分提出房地产金融信贷风险管理的政策建议。

3. 研究计划与安排

1）1.1-1.9，确定论文选题，提交任务书，明确论文目的、内容以及进度安排，查阅资料以及参考文献

2）3.6-3.28 收集资料，撰写开题报告，明确论文大体内容

3）3.29-4.1 结合参考文献，明确论文大纲

4. 参考文献（12篇以上）

[1]陈向阳，刘迪嘉.我国房地产金融的信贷风险及防范[j].中国房地产，2007（12）p65-67

[2]罗晓娟.信贷支持与房地产金融风险[j].西南金融，2013（3）p57-61

[3]韩利娜.金融危机冲击下的我国房地产信贷风险管理[j].金融教学与研究，2009（3）p49-50