1. 研究目的与意义（文献综述）

诺贝尔经济学奖获得者、美国著名经济学家斯蒂格利茨曾预言：以美国为先导的新技术革命和中国的城镇化将成为21世纪推动世界经济增长的两大引擎。

城镇化（城市化）是衡量一国和地区现代化水平的重要标志。自“九五”计划开始，城镇化建设便成为我国各级政府开展工作的重点之一。在我国全面建设小康社会进入新阶段后，党的十八大从更高的层次全面论述了城镇化建设的重要性，明确要求改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点,着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题”。2014年中共中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》更明确地指出未来城镇化的发展路径、主要目标和战略任务。

城镇化建设是一项涉及政策、法律、制度、财政、金融等多方面的系统工程,涉及到社会保障制度建设、土地制度、环境和耕地保护政策、城市管理等多部门的工作。近年来，随着国内外学者对于城镇化相关问题给予了诸多关注，更多的研究成果表明金融支持在城镇化建设过程中的重要作用。如richard利用美国和英国主要城市的数据,建立回归模型分析了投资水平、经济发展水平等经济因素对美国和英国城市化的作用,结果显示资本投入是对城市化最重要的影响因素。kyung- hwan kim的研究也发现在城市化进程中,金融发展对房地产投资和基础设施建设的大力发展起到至关重要的作用。 随着我国城镇化建设的不断加速，长期囿于传统投融资体制，单一依赖财政资金使得城镇化受止于资金瓶颈并不断加重政府财政负担。金融作为资金配置平台，其自身的特质决定其只能依照市场经济规律支持城镇化建设，而不能承担所有责任，金融企业逐利性的特质与城镇化建设的社会效应存在短期直接矛盾，我国金融业参与城镇化建设的动力明显不足。同时先有金融体制难以匹配城镇化建设资金供求双方需求。地方融资平台受银监会严格管控，我国法律不允许发行市政债券，民间资本在城镇化建设领域难以进入……种种限制进一步加剧了城镇化建设的融资困难。

2. 研究的基本内容与方案

2.1研究内容

本文共六章，主要研究内容如下：

第一章为绪论，主要介绍我国发展reits的背景和亟需解决的问题，在对国内外研究文献进行综合评价的基础上，形成论文的研究框架、主要研究内容、研究方法和拟实现的目标；

3. 研究计划与安排

（1）4月7日-4月20日 完善前期搜集相关资料文献书籍

（2）4月21日-5月5日 构建完善论文基本框架，完成中期报告

（3）5月6日-5月20日 完成模型构建与分析，完成论文80%内容

4. 参考文献（12篇以上）

[2]王仁涛.房地产信托投资基金理论与实践研究[d]. 2016

[3]侯盼龙.reits在我国大陆发行的市场成熟度和商业价值研究[d].2016.

[4]闫云松.从境外reits看境内模式[j].