文 献 综 述

一、物业管理招标投标毕业设计概述

1. 毕业设计(论文)课题来源、类型

我本次毕业设计的选题为物业管理招投标，本次毕业设计课题的主要基础数据和设计思路主要来源于中海物业管理有限公司日常操作规范业务和自己的实习实践调查和分析。结合近年来国内外的物业管理招投标相关规则以及各类招投标信息的相关软件，对物业管理的招标投标进行研究和设计。

2. 物业管理招标投标的相关概念

（1）含义：

招投标是在国内外经济活动中常用的一种竞争性的交易方式。

物业管理的招标，是指物业所有权人或其法定代表（开发商或业主委员会），在为即将竣工使用或正在使用中的物业选择物业管理企业时，通过制订符合管理服务要求和标准的招标文件向社会公开，由多家物业管理企业竞投，从中选择最佳对象，并与之订立物业管理合同的过程。

物业管理的投标，是对物业所有权人等的招标的回应，是指物业管理企业根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，综合考虑本企业的实力，依法编制投标文件，参与投标活动的过程。物业管理招投标实质上是物业管理权的一种交易形式。

物业管理招标投标是指业主或者建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为前期物业管理招标投标。