文 献 综 述 一、物业管理招投标的概况 随着我国物业管理的不断发展，物业管理招投标市场从无到有，从小范围到全国范围历经了近10 年的发展。

将招投标的形式引入物业管理领域是我国物业管理行业发展到一定阶段的必然产物，也是行业发展趋成熟的体现。

不断培育和完善我国物业管理招投标市场是加快推进物业管理行业市场化进程的关键。

所谓物业管理招标是指物业所有权人（业主委员会或开发建设单位）在为物业选择管理者时通过制定文件，向社会公布招标信息，由物业管理企业竞投，从中选择最佳者，并与之订立物业管理合同的过程。

所谓物业管理投标时指符合招标要求的物业管理企业，根据招标要求，提出投标申请，参与投标活动的过程。

而物业管理招投标的实质是围绕物业管理权的一种交易方式。

物业管理实行招标投标，是业主选择管理者，投标企业竞争物业管理权的行为。

二、物业管理招标方式 公开招标#8212;无限竞争性招标 所谓公开招标就是由招标单位通过报刊、广播、电视、新闻发布会发布招标公告，载明拟招标物业项目的内容、性质、现状、管理要求和质量要求、招标条件及开标日期、获取招标文件的办法、招标人的名称和地址等，由物业管理企业进行竞争的方式。

在国外称之为无限竞争性招标。

这种招标可以为一切有能力的物业管理企业提供公平竞争的机会。