文 献 综 述 本次毕业设计我选择的题目是针对物业招标项目编制一份物业管理投标文件，为了更好的完成编制，查阅了许多的相关资料。

首先，我们要了解何为物业管理、何为招投标。

物业管理是一新兴行业，而随着我国经济发展和城市开发，住宅小区越来越成为居住的主流，小区物业管理是针对当代社会这一市场需要应运而生的。

物业管理作为城市管理的一种新形式和市场经济条件下的新兴服务产业，经历了从无到有、从小到大的发展过程，形成了多类别、多层次、多形式的物业管理局面，初步确立了社会化、专业化、市场化、经营性的物业管理新体制。

如今物业管理标准化、科学化、规范化、国际化已是物业公司迫在眉睫的首要任务。

物业管理在一些发达国家和地区早已形成一个颇具规模的独立行业，但在我国仅有20年左右的发展历史，首先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸，因此还处于不管发展的初级阶段。

其次，招投标是物业工作开始的必要条件也是最基本的工作之一。

　物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种交易方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人（以下简称招标人）根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

物业管理投标是指物业管理企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书，并向招标单位递交投标书和投标文件，参加物业管理竞标，以求通过市场竞争获得物业管理项目的过程。

就整体的物业管理服务项目而言，投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司。