1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

本次毕业设计我所选择的题目是关于”xxxxx”项目物业管理招投标文件的编制，为了更好的完成招投标文件的编制，我查阅了很多期刊论文和其他相关的资料，来对物业管理招投标活动进行一定的学习和了解。

谢辉^[1]认为优秀的物业服务不仅可以对建筑物进行有效维护、提升业主对房屋使用的满意度，同时也有利于物业服务企业自身经济效益与社会效益的实现。物业服务行业作为对建筑物在使用过程中的各项配套设施进行维护与管理的行业，其服务水平直接影响到建筑功能的发挥。同时费定^[2]指出现代物业管理在我国还是一个全新的服务行业，尚处于起步与发展阶段，由于我国的特殊国情，不能完全照搬发达国家的经验。

孙耀^[3]认为随着物业管理市场的不断发展，行业内部的市场竞争也日益激烈，而竞争中存在的许多潜规则，使不少物业管理企业在市场竞争中扮演着比较尴尬的角色。而物业管理招投标既有利于市场竞争，又可造就一批守信誉、重质量的品牌企业，从而促进行业规范发展^[12]。推行物业管理招投标，对保证房地产开发企业选聘物业管理企业行为的公开透明，维护业主自主选聘物业管理企业的权利，推动房地产开发与物业管理的分离，促进物业管理市场的公平竞争，提高物业管理行业的整体水平，具有非常重要的作用。所以在我国通过招投标手段提高物业服务水平对物业服务行业的发展有着重要的意义^[4]。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一、 本课题要研究或解决的问题

根据查阅的资料，结合实际案例编制”xxxx”项目物业管理招投标文件。

其中招标文件的主要研究内容是：招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；评标标准和评标方法；招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等；物业服务合同文本及签订说明；其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。