1、研究背景

本次毕业设计我选择的的题目是对某物业编制一份找投标文件。以下是我了解的物业管理情况。

1.1行业背景

物业管理起源于19世纪60年代的英国，是人口增长及经济发展的必然结果，纯属第三产业#8212;#8212;服务行业。迄今为止，物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分，在国际上十分流行并获得了蓬勃发展，被人们视作现代化城市的朝阳产业。

20世纪80年代，在改革开放的大背景下，随着全国住宅小区的新建，由此现代物业管理由香港传入内地。1981年3月，全国第一家物业管理公司诞生。而我国的物业管理招投标制度是于1984年发源于深圳的。随后物业管理招投标在一些经济比较发达、物业管理起步较早的城市逐步开展起来。

1.2时代背景

进入21世纪，随着我国30多年物业管理的发展，同时也是市场经济的不断发展，物业管理招投标制度也逐步得到完善，国家也相继出台了相应的法律法规。2000年1月1日，《招标投标法》颁布实施，我国正式以法律形式确立了招标投标制度。建设部在2003年颁布了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，要求建设单位通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业和行政主管部门对物业管理招投标活动实施监督管理。2012年2月1日起，国务院颁布了《招标投标法实施条例》，作为《招标投标法》的配套行政法规，完善了招标投标法及程序规则，以及招标投标的全过程监督管理，物业管理行业法规的不断健全和完善，为物业管理招投标的健康发展提供了良好的环境。

1.3当前背景

虽然物业管理行业法规不断健全和完善，但是在实际实施的过程中依然存在着许多问题。一方面我国物业招投标市场还不够规范，出现了某些投标人为了中标，进行不正当的竞争，使得中标人内定或基本内定，而所谓的招投标不过是一场形式；招标人只是为了获取投标人的方案，并不是真正为了选择物业管理公司等等问题。另一方面，企业自身没有充分了解物业管理招投标，在加上市场上缺乏招投标师范文本，导致大多数企业在编制投标书时是找以前的标书照搬照抄，编写的不够规范，甚至出现招标文件和投标文件不对应的情况等，这样严重阻碍了物业招投标市场的发展。

总的来说，即使我国物业管理招投标制度还存在的许多问题，但整体是向前发展与进步的。本文将会对目前我国存在的物业管理招投标存在的问题进行系统性的研究，因此我选择的是以XXX项目物业管理招投标文件为题。