一、概念界定 （一）房地产泡沫的内涵 美国著名经济学家查尔斯#183;P#183;金德伯格认为泡沫可以不太严格地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者#8212;#8212;这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。

随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机（侯荣贵 2016） [6]。

李锐（2016）认为所谓房地产泡沫就是由于投机等因素所引起的房地产价格严重背离其价值，土地价格和房屋价格畸高，表现为货币泡沫[5]。

关于中国市场是否存在房地产泡沫，并没有十分权威的理论或文献可以证明，但国内大部分学者都对此持肯定态度。

杨帆（2005）研究发现，中国房地产市场中存在泡沫，全国房地产市场高估20%-30%，且泡沫发展迅速。

2014 年大中城市楼市出现主动调整，房价下跌面快速扩大，但跌幅还很有限，楼市出现结构性过剩，成交量萎缩，库存水平攀升[9]。

张梦瑶（2014）研究了北京房地产泡沫的状况和成因，在房地产业带动经济发展的同时由于人们的上涨预期出现房地产市场投资过热的现象，房产价格脱离市场基础价值形成房地产泡沫。

原因有五点：一是供需矛盾不断强化价格上涨预期，并引发投机机制；二是土地的稀缺性；三是流动性膨胀；四是银行信贷的非理性膨胀；五是税收政策根据[4].。

泡沫经济理论，李平（2015）将其分为合理期、危险期和崩溃期三个阶段，中国目前的房地产膨胀已经超过了合理范围到达危险期[7]。

（二）房地产经纪公司概念界定 《房地产经纪概论》一书中指出了房地产经纪的定义：是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。