全文总字数：1759字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

融资政策是上市公司三大财务政策之一，与股利决策和投资决策相同，在管理经营上市公司中有着极大的作用，一直以来是国内外专家和机构的研究热点。良好的融资政策，有利于公司日常资金的合理流动，建立公司的整体形象，从而拓宽上市公司的融资渠道，平稳股价的运行。资金密集型是房地产类行业的基本特征，该行业在占比国民经济中很大比重，并且能够带动其他产业的发展，合理的融资政策有助于房地产行业对外吸收投资者的投资。

国内外研究现状

myers认为企业会根据融资成本的大小依次选择融资渠道，即企业总是在内源与外源中优先选择外源，在债务和权益间又总是先债务后权益。该理论相比使用各种权衡方法的其他方式有其进步的一面，但在论述企业在特定制度约束下的融资行为却无法展现企业发展过程中的动态资本结构变化。

2. 研究的基本内容

人口向城市迁移的趋势随着城镇一体化建设的加快而愈加明显，人们对城市住房的需求不断扩大。

中央政府为解决居民住房问题，平抑房价，限制房产资源的投机行为，出台了一系列税收金融政策和政府政策加大对房地产行业的调控，使得房地产上市公司陷入融资困难的处境。

融资政策作为上市公司三大财政政策之一，不仅与股东和投资者的利益息息相关，更关乎公司未来的长远发展。

3. 实施方案、进度安排及预期效果

通过方案分析，对每个方案的有缺点进行比较，是否可行，从中选出最佳方案是表格文字事实。预计在五月初完成论文的全部格式。

4. 参考文献

[1]brueggemanw.b.andfisherj.d.realestatefinanceandinvestments[m].mc graw-hill companies, incorporated, 2000.

[2] richardlmperiale.realestateinvestmenttrusts[j].newstrategiesforportfolio management, 2006(6): 23~24.

[3] steve bergsman. reitsrates.www.nareit.com, september/october, 2006.