文 献 综 述 近年来，我国房地产行业发展迅速，越来越多的人在高额利润的诱惑下，跻身房地产行业进行投机炒楼，促使我国房价高速上涨，房地产市场秩序也日渐混乱。

因此，与房地产市场密切相关的房产税备受关注，房产税的开征与改革成为社会一大焦点话题。

房产税是政府财政收入的一部分，征收房产税有助于对房地产市场进行宏观调控，同时，也能打击房地产投机行为，抑制房价，促进收入分配更加公平合理。

但是，我国现行房产税政策仍存在许多问题，从渝、沪两大试点的运行情况来看，我国房产税改革的效果与预期达到的目标还存在一定的差距。

我国现行房产税存在的问题可以从征税范围、征税环节、征税依据、征税税率以及相关法律、制度等多方面来分析。

而上海、重庆两大试点城市房产税的运行情况也成为我国房产税改革的重要研究对象。

许多学者结合当前试点改革的运行情况以及国外房产税制的发展经验，从不同的角度分析了我国现行房产税的问题，并提出了相关对策。

何杨,刘威（2011）比较了一些发达国家的房产税征收模式，提出房产税的良好运行需要较为健全的配套制度，包括独立公正的评估机构、 争议解决机制、 合理的税收优惠措施和必要的权力制约。

[1] 殷海娜（2012）分析了我国房产税改革的难点主要在于我国房地产市场情况复杂，尤其是在房地产为卖方市场的前提下，对房地产商的征税最终转到消费者身上。

从长远看，我国实施房产税改革，应该制定合理税收政策，强化房产税的执行力度；大力推进廉租房、经济适用房的建设；构建避免重复征税的征收体系，创新可持续性的土地财政政策。