文 献 综 述 一、研究背景 房地产业是一个国家经济中的支柱产业与基础产业，它在国民经济中具有举足轻重的地位，发挥着至关重要的作用，其关乎民生，已远远超出了其单纯的经济范畴，对国家的政治稳定、社会安全、经济建设，都至关重要。

我国房地产业经过三十年的发展，已经大幅度改善了我国城镇居民的住房环境与住房条件，房地产业未来的发展模式和发展前景对于我国经济和社会的发展都会有非常大的影响，房地产业的相关研究注定成为当今社会的热点问题。

但是随着国家房地产调控政策的不断出台，我国房地产企业的黄金十年已经终结，生存环境发生了重大变化。

2011年以来，全国有超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了”限购令”，数十个城市出台了针对楼盘的强制”限价令”[1]。

实际上，这些政策的出台给我国的房地产业带来了新一轮的行业大调整，房地产市场的格局也发生了重大改变，一些房地产企业的发展陷入了低谷，甚至于破产的边缘。

面对困境，房地产企业应如何转变自身的发展战略，谋求可持续发展成为了目前最迫切需要解决的问题。

二、可持续发展的相关理论概述 1. 可持续发展概念的提出 关于可持续发展的概念最早出现在上个世纪。

联合国于1983年12月组织构建了”世界环境与发展委员会”，并于1987 年发表了影响全世界的名为《我们共同的未来》的报告。

在报告中提出了三大观点：一是发展危机、能源危机和环境危机不能分裂开来；二是地球的能源和资源远不能满足人类发展的需要；三是必须同时为当代人和下代人的利益改变发展模式。

在此基础上报告给出了”可持续发展”的概念，即：”既能满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展。