1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1研究目的

房地产行业是我国国民经济的支柱产业之一，在过去十几年时间里对我国经济的发展做出了重要的贡献。但房地产行业本身就具有着开发周期长、投入资金量大、资金回笼慢、与政策走向密切相关的特点。而19大以来，党中央对房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，限购限贷限售叠加土拍收紧，并且加快推进房产税的相关法律法规制定审议程序。这一系列举措使得未来一段时间内房地产行业的市场情况更加复杂多变。房地产行业的兴衰不仅影响着宏观经济的运行，更关乎普通大众的民生。

《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017春季）》报告显示，在138家房地产上市公司中，71%的公司存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”，也就是俗称的“财务造假”。在这些看上去光鲜亮丽的报表数字之下，投资者们逐渐明白数字所反映出的其实只是表象。数字的大小只是众多能够影响投资决策中的一项参考因素，投资者需要从更深入的角度选择投资依据。特别是针对房地产行业，要关注其收益质量。作为我国经济发展的重要基础支柱，房地产行业的影响力不可小觑。只有深入剖析房地产行业的收益状况，评价其收益质量，才能对投资者投资、社会发展提供重要的参考依据。

2. 研究的基本内容与方案

（1）论文基本内容

第1章 绪论

3. 研究计划与安排

第1周：查阅相关文献资料，明确研究目标，了解研究所需数据资料的搜集方式与分析工具的使用。

第2周：确定研究内容，完成开题报告。

第3－5周：进行研究内容的理论分析，并收集研究数据；开始外文资料的翻译。

4. 参考文献（12篇以上）

[1] 赵彦锋．全面收益：会计收益与经济收益的对接[j].财会通讯 2010(3):136-137

[2] 程翠凤.基于因子分析法的江苏制造业上市公司收益质量评价[j].财会月刊,2011(15):36-37

[3] 赵子璐.房地产上市公司盈余质量评价体系构建研究[j].会计之友,2010(9):96-97