全文总字数：3594字

1. 研究目的与意义及国内外研究现状

能否准确的评估一个企业的实际价值，对于投资者来说，就直接决定了他们能否正确的分析并了解到企业值不值得被并购；企业的价值与以后的进步情况还有是否可以做出明确的并购并出售或者相关的资本方面的运营决策。且在如今的企业并购过程中，投资者也已经不会仅仅满足于去了解目标企业在某一个时间节点上的价值，而是希望从更全面的角度了解企业整体的经营能力以及发展前景；这就要求在进行资产评估的过程中，评估师能进一步提供更加全面的评估结果。在这种情况下，研究更为先进适用性更强的评估方法就迫在眉睫，同时也有利于给投资者更快更宏观的提供企业的价值评估和盈利能力等有价值的信息，加快市场交易的效率，提升市场活力。

国内外研究现状

二十世纪五十年代初期，伴随着产权市场的出现，专门从事企业买卖的产权市场迅速发展，使人们日益清楚地认识到，在市场经济条件下，作为商品生产者的企业本身也是一种商品。产权交易的需要，使企业价值评估应运而生，开始成为一项专门的评估活动。二十世纪五十年代以后，企业兼并、重组、出售、股权投资等产权交易活动日益频繁，企业面临的经济环境更加复杂多变，经济金融化在奇迹般地提高了整个经济系统流动性的同时，也带来了不可忽视的风险。二十世纪八十年代以来，企业价值概念成为企业管理理念中的核心观念，企业价值估价技术已经成为企业管理技术的重要技术，“价值是我们已知衡量绩效的最佳标准”。英国伦敦工商管理学院的拉马兰德哈姆教授则提出了企业价值等级评估模式。该模式以发达国家(英国)和发展中国家(印度、巴基斯坦、阿根廷等)的评估实践为基础，对国有企业评估提出了独特观点。但这种评估更类似于我国的企业绩效评价方法，注重企业绩效高低的考核。国内较具有代表性的企业价值评估方法的研究专著是王少蒙教授的《高新技术企业价值评估》。该书以评估方法的应用研究为主，在借鉴国外企业价值评估成熟经验的基础上，结合高新技术企业的特点，经过作者多年评估实践的验证，重点评述、介绍了目前国际上常用的现金流量折现法、相对估价法和期权定价法，并详细分析了这三种方法在我国高新技术企业价值评估中的应用特点及其利弊。

2. 研究的基本内容

第一章：引言

第二章：文献综述（国内外研究现状）

第三章 ：相关理论基础（fcff模型和eva模型的介绍）

3. 实施方案、进度安排及预期效果

本文采用理论研究和案例分析相结合的研究方法。首先明确保利地产用收益法中的自由现金流量法和经济增加值法进行企业价值评估，然后阐述两种评估模型具体的理论结构和计算方法，寻找相关需要的数据：保利地产的财务报表。然后根据找到的数据资料，按照查阅到的两种方法的评估步骤进行相关计算，最后根据得到的相关数据，计算出保利地产的企业价值。最终按照研究中碰到的问题对企业机制之后的进步提出相关对策与建议。

4. 参考文献

[1] tim koller, marc goedhart, david wessels. valuation: measuring and managing

the value of companies, 5th edition[m], john wileysons, 2010

[2] franco modigliani, merton h. miller, the cost of capital, corporation finance