1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

一.国外研究现状

著名的经济学大师凯恩斯j#183;m#183;keynes曾指出,”所有纯粹以市场心理作出估计的经济活动都算是投机”^[3]。《西方经济学》”投机”的定义是”预期商品价格变动以赚取利益的一种手段”,是市场经济条件下的必然产物^[4]。萨缪尔森1996指出:”投机者从赢利的目的出发买进或卖出某种商品,而后再将其卖出或买进#8230;投机商们对使用这些商品或用它们制作什么东西并不感兴趣,他们只是想以低价买进、高价卖出”。^[5] 以上定义可以看出在现实生活中投机的含义非常丰富,有政治投机、经济投机等多种,但经济学所说的投机是通过交易对象短期价格波动,谋取买卖差价的经济行为,是指投机者为了获利而依据其对市场价格波动的预期而进行的各种买卖活动。房地产投机是投机者通过房地产价格的波动,谋求买卖差价的高风险、高收益的经济行为。

《现代汉语词典》中,”泡沫”有两种含义:一是聚在一起的许多小泡,二是比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分^[15]。kinleberger(1978)对”泡沫”的定义中强调”一种或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上升,开始的价格上升产生进一步价格上升的预期,并且吸引新的买主”。世界著名的经济学大师tirole教授认为:”当资产价格超过市场基础并持续一段时间,超过部分称为泡沫现象”^[7]。经济学上对泡沫的定义,普遍被接受的是美国著名经济学家查尔斯#183;p#183;金德伯格的观点,他认为泡沫就是”一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者。这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,而对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨,常常是预期的逆转和价格的暴跌,最后以金融危机告终”(《查尔斯#183;卫#183;金德伯格辞典》)。miguel与pindado（2001）研究了当年企业自由现金流均值和投资总额，结果表明二者显著正相关，以此来判断投资效率。conyon与murphy（1997）对英美两国企业ceo的薪酬影响因素做了一定的研究，结果显示ceo薪酬与企业规模显著正相关，因此经理人会千方百计扩大企业规模以谋求更高的薪酬水平，从而导致过度投资。malmendier与tate认为当过度自信的企业管理者可以自由支配内部资金时将会做出过度投资的决策。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

一．本课题要研究或解决的问题

1.本文在结合当前实际我国房价不断持续上涨的大环境，从研究房地产投资、投机与泡沫的内涵为出发点,揭示了经济学中的投资与投机、投机与泡沫的关系,旨在使决策者理性管理、消费者理性消费

2.对投资、投机、泡沫之间的关系进行分析归纳总结，研究他们之间的区别与联系，还有他们产生的原因