摘 要

确定不动产登记职责，建立完善的不动产统一登记制度，是国务院常务会议的重要决定。在国家全面实施不动产登记制度的大背景下，不动产登记成为当前研究的热点方向。本研究通过分析国内外不动产登记情况来解析不动产统一登记的重要意义。在此基础上本研究对真实的数据情况进行了分析,根据数据现状和不动产统一登记工作对数据的需求提出了切实可行的数据整合方案，包括了不同类型数据的整合办法。

在设计和开发不动产统一登记平台过程中，本研究进行了详细的需求分析，在需求分析过程进行了确实的调查并运用用例分析的方法协助分析。在设计开发不动产统一登记平台过程中，运用系统工程的思想进行了完整的系统设计，并完成实现了系统设计的大部分功能。

关键字：不动产、数据整合、数据库、系统工程

Abstract

Confirming responsibilities of real estate registration and establishing a unified real estate registration system, are important determinants of the State Council executive meeting. In the full implementation of the national real estate registration system in the background, real estate registration has become a hot direction of current researches. This research find the important significance of real estate uniform registration by analyzing situation of real estate registration at home and abroad. The study's analysis was based on the real data. Based on data status and a unified real property registration data on demand data integration, this study was put forward practical solutions, which include the different types of integrating data.

In this study, we conduct a detailed needs analysis, a survey and use the exact method of use case analysis assist in the analysis. In the process of designing and developing the system, the idea of system engineering is applied. Most of the functions of the system are realized in this study.

Key word: real estate; data integration; database; systems engineering

目录

摘要 Ⅰ

Abstract Ⅱ

第1章 绪论 1

1.1研究背景与意义 1

1.2 国内外研究现状 1

1.2.1国外研究现状 1

1.2.2国内研究现状 1

1.3研究内容及技术路线 2

1.4关键理论和技术 3

1.4.1不动产相关概念 3

1.4.2 GIS技术 4

1.4.3 系统体系结构 4

第2章系统建设原则和目标 5

2.1 系统建设规范 5

2.2系统建设原则 5

2.3系统建设目标 5

第3章不动产统一登记平台的需求分析 7

3.1 需求调研的内容和方法 7

3.1.1调研内容 7

3.1.2调研过程 7

3.1.3用例分析 8

3.2 功能性需求 11

第4章数据整合和数据库建设 13

4.1数据采集 13

4.2数据整合 15

4.3数据库建设 18

4.3.1 数据库概念设计 18

4.3.2数据库表设计 19

第5章不动产统一登记平台设计与实现 22

5.1不动产统一登记平台总体设计 22

5.1.1 系统设计思想和原则 22

5.1.2 系统运行环境和总体架构设计 22

5.2 不动产统一登记平台功能设计 23

5.3 不动产统一登记平台详细设计与实现 24

5.3.1不动产统一登记平台概要设计 24

5.3.2不动产统一登记平台实例展示 28

第6章总结与展望 36

参考文献 37

致谢 38

第1章 绪论

1.1研究背景与意义

2013年11月20日国务院召开常务会议，在会议上提出关于不动产统一登记工作的一系列要求，包括如何完善不动产统一登记工作的职责和制度，提出全国的房屋、土地、林地、草原、海域等不动产登记职责统一由国土资源部负责指导和监督 ^[1]。在此之前我国不同类型的不动产在不同的部门登记，这种情况带来很多不便。

由于不动产统一登记工作展开涉及到政府职能部门等各方面的大改动，不动产登记要求的提出经过了一个较长的时间。2015年3月1日出台了《不动产登记暂行条例》，26日，国土资源部起草了《不动产登记暂行条例实施细则》。这两个重要文件的出台推动了不动产统一登记工作的开展，不动产同统一登记的研究成为热点。

完善不动产登记职责和制度不仅是国务院关于机构改革和职能转变方案中的重要内容，同时这也是完善市场经济体制的必然要求。该项工作不仅能有效的保护公民的财产权益，还能够提高政府治理效率、方便大众。

鉴于政府国家对不动产统一登记相关事宜的重视，本文基于地理信息系统学科背景进行设计不动产数据整合和统一登记平台，为正在展开的不动产登记工作提供借鉴。

1.2 国内外研究现状

1.2.1国外研究现状

在西方国家对于不动产登记十分地重视。主要的西方国家都制订了比较完善的不动产登记制度。在瑞士法律《民法典》中就有明确的有关不动产登记的相关法律，法律规定如果不动产物主为将不动产在有关部门登记，他的未登记不动产将不受瑞士法律的保护，通过这样的规定提高不动产登记效率。新加坡的不动产登记特点在于“公开”。在新加坡，不动产登记电子系统对普通民众是公开的，民众可以根据不动产特征查询不动产的历史记录和权利情况。日本的不动产登记分为土地登记和土地上的建筑物登记。日本的不动产登记制度与瑞士有很多相似之处，在日本未进行登记的不动产交易不仅不受法律保护，一经发现还会被没收。德国的不动产登记制度不仅仅起保护不动产物主和交易者权利的作用，还起到调节物价的作用。

1.2.2国内研究现状

随着国家各项政策的落实，全国各级不动产登记工作正在加快推进。一些市县已经开始不动产统一登记的工作，与国内的GIS软件研发企业合作，开发了一些不动产登记系统并进行了部分不动产登记工作。不动产统一登记管理平台的建设成为热点，国内很多学者开始做这方面的探究。

李乃强《不动产登记管理系统设计研究》一文提出不动产登记管理系统建设的核心内容是根据《不动产登记信息数据库标准》和《不动产登记数据整合技术规程》建立不动产数据库并整合多个部门的不动产登记数据，形成统一的管理、应用并对外提供信息服务。认为平台建设在技术选择上可采用SOA架构，保障扩展性和稳定性；在总体架构下，采用CS 结构的业务处理和BS的业务数据的工作模式^[2]。