摘 要

土地资源时一个国家赖以生存的财富，如何能够充分利用它并使之促进社会经济发展，为人民生活服务，是当前土地管理者所面临的重大课题。地价反应的是土地价值，优化土地资源配置等方面有着重要作用。对于土地所有者来说，与地价有关的数据，如地价分布和变化数据等，对地价政策的制定以及对地价的宏观调控起着基础性作用。而对于土地开发使用者来，城市土地市场价格和地价分布也是不可缺少的数据。因此，我国地价动态监测系统的建立，既为市场经济发展服务，也为我国土地市场发展及土地制度改革指明了方向。建立地价动态监测体系是地价管理发展的关键一环。

GIS技术的引进，是城市地价动态监测技术的一次重大飞跃。运用GIS可以制作地价监测点的分布图，从而对监测点的均匀分布有着很大的帮助；运用GIS的空间分析可以将城市地价分布规律直观的表现出来，从而对地价分析、土地估价等有着重要意义。本文主题是基于GIS的城市地价动态监测方法探讨，并以常州市为例，综合运用GIS、统计学等相关学科理论，探索城市地价动态监测体系的建设。

关键词： GIS 地价监测 地价指数 空间分析

Discussion on Dynamic Monitoring Method of Urban Land Price Supported by GIS

Abstract

When land resources are the wealth on which a nation depends, how to make full use of it and enable it to promote social and economic development and serve people's lives is a major issue facing land managers today. Land prices reflect the importance of land value and optimizing the allocation of land resources. For land owners, data relating to land prices, such as land price distribution and change data, play a fundamental role in the formulation of land price policies and macro-control of land prices. For land developers, the urban land market price and land price distribution are also indispensable data. Therefore, the establishment of China's land price dynamic monitoring system not only serves the development of market economy, but also points out the direction for the development of China's land market and land system reform. Establishing a dynamic land price monitoring system is a key link in the development of land price management.

The introduction of GIS technology is a major leap forward in the dynamic monitoring technology of urban land prices. The use of GIS can make distribution maps of land price monitoring points, which can greatly help the uniform distribution of monitoring points; using GIS spatial analysis can visualize the distribution of urban land prices intuitively, which is important for land price analysis, land valuation, etc. significance. The theme of this paper is the GIS-based method for urban land price dynamic monitoring. Taking Changzhou City as an example, the paper uses the theory of GIS, statistics and other related disciplines to explore the construction of urban land price dynamic monitoring system.

Keywords: GIS,Land Price Monitoring ,Land Price Index, Spatial Analysis

目录

摘 要 I

Abstract II

第一章 引 言 1

1.1 选题意义及背景 1

1.2 国内外研究现状 1

1.2.1 国外地价监测介绍 1

1.2.2 国内城市地价监测体系概况 2

1.3 本文研究目标及内容 3

1.3.1 研究目标 3

1.3.2 主要内容 3

1.3.3 本文章节安排 4

第二章 城市地价动态监测基本理论 5

2.1城市地价动态监测概念 5

2.1.1 城市地价动态监测的含义 5

2.1.2 城市地价动态监测的意义 5

2.2 城市地价动态监测的监测对象 5

2.3 城市地价动态监测技术路线 6

2.4 城市地价动态监测关键技术概括 6

2.4.1 地价区段的划分 6

2.4.2 地价监测点的相关技术 7

2.4.3 地价指数编制 8

第三章 常州市城市地价动态监测体系的建立 11

3.1 常州市现状 11

3.2 常州市地价监测体系的建立过程 12

3.2.1 划分地价区段 12

3.2.2 地价监测点的设立 14

3.2.3 克里金插值法 16

3.3 地价指数的测算 17

第四章 常州市城市地价动态监测成果分析及应用 22

4.1 更新基准地价 22

4.2 应用于宗地地价评估 22

4.3 地价空间分析 23

4.4 实现地价信息定期公布 23

4.5 建立以地价监测点为基础的地价公示制度 23

4.6 完善地价管理制度 23

第五章 结束语 24

致谢 25

参考文献 26

第一章 引 言

• 1. 选题意义及背景

当今世界经济正处于快速增长阶段，经济增长的背后面临着各行各业对土地的需求量都日益增多的问题。正因如此，房地产业成了国民经济的领头羊、香饽饽，但其光鲜靓丽的表面下也隐藏着很多问题，且因为近几年房价上涨较快，人民群众的住房需求得不到满足，越来越多的人面临着一生的积蓄买不到一套房的窘境，社会上出现越来越多的“房奴”。为了让百姓有房可住，国务院多次召集相关部门针对此类问题进行专题研究。党中央、国务院要加强其对土地市场的管理，遵循习近平主席曾说的“房子是用来住的，而不是用来炒的”这一原则。城市地价动态监测能够准确反映土地价格变化情况，并预测出未来一段时间内地价的走势，对土地管理工作有着重要意义。

由于城市地价动态监测系统可以实时并且准确地反映城市地价，因此其可以用于更新基准地价，并由地价走势可以分析得到房价的变化情况，并能够将合理科学的地价信息提供给公众以及土地市场。

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