摘 要

本论文题目为光谷新星3号住宅楼工程招标文件的编制。本工程建设地点位于武汉市洪山区珞狮路南段。本建筑的要求为二级建筑等级，建筑的耐火等级为二级，建筑类型为框架-剪力墙结构，最高为50年的使用年限，抗震设防烈度为六度，屋面防水等级为二级。建筑层数为地下一层，地上十八层，建筑总面积为27674.91㎡，建筑高度为53.20m。 

本论文主要包括了十二个内容，即招标公告，投标人须知，合同条款，合同文件格式，工程建设标准，图纸，工程量清单格式，投标文件投标函部分格式，投标文件商务部分格式，投标文件技术部分格式，投标文件综合标部分格式，附录。 

为节约成本和时间，本项工程招标方式采取公开招标。为方便投标人了解工程情况，编制招标文件时，工程概况，工程量清单等内容需要详实编写，明确可能会导致经济或责任纠纷的事项。

关键词： 招标文件； 工程量清单； 合同条款；

Abstract

The subject of this paper is the preparation of the bidding documents of Optics Valley New Star 3 residential building project. The construction site is located in Hongshan District of Wuhan City,Luoshi street. Requirements of the building is the secondary level building. The building fireproof rank is secondary. The type of building is frame shear wall structure. The highest is 50 years of age. The seismic fortification intensity is 6 degrees, and the roofing waterproofing rank is secondary.The construction includes a basement，and 18 floors on the ground. The total construction area is 27674.91㎡, and the building height is 53.20m.

The paper mainly includes twelve content, namely， the bidding announcement，instruction to bidders, the terms of the contraction，format of the contract documents, construction standards, drawings, engineering quantity list format, part of the letter of tender bidding document format, business part of the tender document format, the format of the technical part of tender documents, tender documents comprehensive standard format appendix.

In order to save economic and time cost, the open tender is chosen. In order to facilitate the bidder to understand the details of the project, the preparation of the tender documents, the general situation of the project, engineering quantity list,and etc， the possible causes of economic or liability disputes have been defined.

Key words: Tender documents; Resilience detailed list valuation; Terms of  the contract;

目录

摘 要 I

Abstract II

第一章 绪论 1

1.1 选题的背景与意义 1

1.2 国内外研究现状 1

1.2.1 国内现状 1

1.2.2 国外现状 2

1.3 主要内容 2

1.3.1 招标公告 2

1.3.2 招标文件 2

1.4 预期目标 3

第二章 招标公告 4

2.1 招标条件 4

2.2 项目概况与招标范围 4

2.3 申请人资格要求 4

2.4 资格预审方法 5

2.5 资格预审文件的获取 5

2.6 资格预审申请文件的递交 6

2.7 发布公告的媒介 6

2.8 联系方式 6

第三章 投标人须知及投标人须知前附表 7

3.1 否决投标的情形 7

3.2 投标人须知前附表 9

3.3 投标人须知 11

3.3.1 总则 11

3.3.2 招标文件 12

3.3.3 投标文件的编制 14

3.3.4 投标文件的提交 18

3.3.5 开标 21

3.3.6 评标和定标 21

3.3.7 合同的授予 23

3.3.8 重新招标 23

3.3.9 纪律和监督 23

第四章 评标办法 25

4.1 评标方法 26

4.2 评审标准 26

4.2.1 初步评审标准 26

4.2.2 详细评审标准 26

4.3 评标程序 26

4.3.1 初步评审 26

4.3.2 详细评审 26

4.3.3 投标文件的澄清和补正 27

4.3.4 评标结果 27

第五章 合同条款 32

5.1 通用合同条款 32

5.2 专用合同条款 32

第六章 合同文件格式 33

6.1 合同协议书 33

6.2 工程质量保修书 36

第七章 工程建设标准和图纸 38

7.1 工程建设标准 38

7.2 图纸目录 39

7.3 标准图集清单 42

第八章 工程量清单 43

8.1 工程量清单说明 43

8.2 工程量清单 44

第九章 投标文件投标函部分格式 64

9.1 封面 64

9.2 企业法定代表人营业执照（复印件） 65

9.3 法定代表人身份证明书 66

9.4 法定代表人授权委托书 67

9.5 投标函 68

9.6 投标函附录 69

9.7 投标担保书 70

9.8 投标担保银行保函 71

9.9 投标保证金收取凭据 71

9.10 招标文件要求投标人提交的其他投标资料 71

9.11 项目管理机构配备 72

9.11.1 项目管理机构配备情况表 72

9.11.2 项目经理简历表 73

9.11.3 项目技术负责人简历表 74

9.11.4 项目管理机构配备情况辅助说明资料 75

第十章 投标文件商务部分格式 76

10.1 封面 76

10.2 投标总价 77

10.3 总说明 78

10.4 工程项目投标报价汇总表 79

10.5 单项工程投标报价汇总表 80

10.6 单位工程投标报价汇总表 81

10.7 分部分项工程量清单与计价表 82

10.8 工程量清单综合单价分析表 83

10.9 总价措施项目清单与计价表 85

10.10 单价措施项目清单与计价表 86

10.11 其他项目清单与计价汇总表 87

10.12 暂列金额明细表 88

10.13 材料暂估单价表 89

10.14 专业工程暂估价表 90

10.15 计日工表 91

10.16 总承包服务费计价表 92

10.17 规费、税金项目清单与计价表 93

10.18 主要材料、设备价格汇总表 94

第十一章 投标文件技术部分格式 95

11.1 施工组织设计 95

11.1.1 拟投入的主要施工机械设备表 96

11.1.2 劳动力安排计划表 97

11.1.3 计划开、竣工日期和施工进度网络图或横道图 98

11.1.4 施工总平面布置图 98

11.1.5 临时用地表 99

11.2 拟分包项目情况一览表 100

第十二章 投标文件综合标格式 101

12.1 封面 101

12.2 近三年内在汉获奖励情况一览表 102

12.3 近三年内在汉完成应急救援事项一览表 103

12.4 优先使用地产名优材料和机械设备的计划 104

12.5 优先选择本地优秀分包企业的承诺 104

第十三章 附 件 105

附件1：工程招标工作日程安排表 105

附件2：专用合同条款 106

参考文献 121

致谢 122

第一章 绪论

1.1 选题的背景与意义

我国通过施行招标投标制度来规范工程建设招投标活动，加强对招投标活动的监督管理，在确保工程施工质量的同时能够有效地控制工程成本。

招标文件是招标人向投标人提供的为方便投标人编制投标文件和进行投标工作的书面材料，它包括了招标人对投标人进行投标工作的告知和要求。招标文件的作用在于阐明工程的性质，通过招标活动将依据的规则和程序，告知订立合同的条件。招标文件既是投标人编制投标文件的依据，也是招标方与中标方签订合同的基础和依据。招标文件在整个过程中发挥着重要的作用。如果说，政府采购目录和标准是政府采购工作的基础性文体，那么，招标文件则是政府采购工作的关键性文体。因此，招标采购单位应高度重视招标文件的编制，并本着公平、公正的原则做到招标文件的严密、周到、细致、易解、规范。

好的招标文件能够有效控制工程成本。从世界各地以往的招投标活动我们可以看到，经过工程招投标的项目可将成本降低约8%，这是由于施工技术的改进、施工技术方案的更加合理化。除此之外还能够减少人力、物力、财力，从而降低工程造价。也有助于鼓励施工企业公平竞争，不断降低社会平均劳动消耗水平。施工单位之间竞争的更加公开、公平、公正，对施工单位是冲击又是一种激励，可促进企业加强内部管理，提高生产效率，保证工程质量。已建工程对企业资质的评估起到作用，而且对其将来承接其他项目也会产生影响，所以企业应该将工程质量放到重要位置。另外招标文件利于形成市场定价的价格体制,使工程造价更加趋于合理。更有利于供求双方更好地相互选择，使工程造价更加符合价值基础。利于规范价格行为，贯彻公开、公平、公正的原则并预防招投标活动中犯罪行为的发生。。

我希望能通过这次毕业设计，让我对工程量计算和编制工程量清单能够有更深刻的认识，能够提前适应今后的工作，在以后的工作中能够减少失误。熟悉工程算量软件的运用和招投标工作的流程，提高自己在工程造价方面的能力，为今后的发展奠定更坚实的基础。

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国内现状

随着我国建筑业的发展，进驻我国建筑市场的外国企业越来愈多，但我国建筑企业与国外相比有许多方面的劣势，如管理水平低、竞争能力差、抗风险能力弱等，要缩短与国外建筑企业的差距，我们要努力提高招投标的规范程度，并且作好招投标文件的编制。随着不断深入改革以及相关法律法规的不断完善，信息技术的飞速发展、互联网应用的普及，招投标实现了网络化、电子化。这种突破传统投标纸张备案方式，能够在提高效率的同时降低成本，并且尽量排除在招投标活动中人为因素的干扰。随着与国际市场的接轨，我国的工程造价管理模式也在不断演进，建设工程造价的计价方式也一共经历了三次重大的变革，从最初的定额计价方式转变为2003清单计价、到2008清单计价,直到现在的2013清单计价。新的清单计价，使专业划分更明确、责任划分更明确、更具可行性，新的清单规范在工程造价领域的应用将会迈上一个新的台阶。

1.2.2 国外现状

在国外招投标主要体现了公开竞争的原则。针对这一原则采取了相应的措施。